Kolbotn - Sentralt kombinasjonslokale med produksjon/​verksted og kontorer.

| Kort om eiendommen

Meget sentralt beliggende ved Kolbotn sentrum - god eksponering og direkte adkomst fra bakkeplan.
Kombinasjon av verksted/produksjon, kontorer, sosiale soner, møterom og åpent landskap.
Industrielt lokale, passer vel så godt for Start-ups, som for håndverks- og mindre produksjonsbedrifter.

| Bebyggelse

Bygningen har støpt betongfundament på myr og antatt stabile masser, med et støpt betongdekke i kjelleretasje. Ytterveggene er bygget med bærende konstruksjoner av betong og Leca, og fasaden er pusset og malt. Takkonstruksjonen er av saltak med betongtakstein. Taket på lagerhallen mot nord har fått tilleggsisolasjon ved omlegging. Bygningen ble opprinnelig oppført rundt 1949 og har senere fått påbygg, inkludert en garasjehall mot nord og kontorlokaler mot sør.

| Innhold

1. etasje: Verksted/produksjon/lager med kjøreport (høyde 3,8 meter), kontorer, møterom, kjøkken med spiseplass og bad/wc.
Underetasje: Mulighet for leie av lager i underetasje på rundt 70 kvm.

Fleksibelt kombinasjonslokale med mange bruksmuligheter ved Kolbotn sentrum. God profilering i velkjent bygård med direkte inngang fra bakkeplan. Egner seg for håndverks- eller mindre produksjonsbedrifter. Lokaler ble betydelig oppgradert i 2020 og holder gjennomgående god standard. Verksted/produksjonshall med tilgang via leddheisport med høyde 3,8 meter og plass til stor varebil. Tilpasset med mesanin for produksjon, men denne kan fjernes om ønskelig. Moderne kontordel med cellekontorer og møterom med glassvegger. Kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass ligger i åpen løsning som i dag benyttes som showroom. Separat bad med dusj og wc i underetasje. Mulighet for leie av lager i underetasje på rundt 70 kvm.

Lokaler er ledige etter avtale. Leies ut samlet til solid aktør med ønske om langvarig leieforhold. Leienivå er avhengig av varighet og tilpasninger. Det forutsettes at leietaker driver mva-pliktig virksomhet. Leien reguleres hver 1. januar, i forhold til eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter stipulert til kr 600,-/mnd. inkludert. Leietaker tegner eget abonnement for strøm og bredbånd.

| Beliggenhet

Kombinasjonslokaler i et veletablert bo- og næringsområde. Strategisk beliggenhet i hjertet av Kolbotn sentrum med kort gangavstand til Kolbotn stasjon. Eiendommen har god eksponering mot Kapellveien, og toglinjen følger tomtegrensen mot øst. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til sentrum, som tilbyr et variert utvalg av tjenester og fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kontorlokaler. Sentrumsområdet har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, med etablering av nye boliger, serveringssteder og handelsmuligheter, noe som gjør det til et attraktivt knutepunkt for næringsvirksomhet.

| Adkomst

Det er enkel adkomst både med bil og kollektivtransport. Kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser og kun åtte minutters gangavstand til Kolbotn stasjon. Herfra går det hyppige togavganger til både Oslo og Ski.

| Parkering

Leieavtale inkluderer 5 utvendige p-plasser for ansatte og kunder.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommen rundt bygningen er relativt flat og består av asfalterte områder, plenarealer og gruslagte arealer. Det er rikelig med biloppstillingsplasser både langs bygget og på egen gårdsplass mot sør og nord. Tomt eies i fellesskap med øvrig seksjonseier. Tilknyttet tomt på ca. 1 mål, kan leies til parkering eller utelagring.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming av bygningen og fjernvarme via radiatorer. Sentral for fjernvarme fra 2015 plassert i fyr-rom i kjeller.

| Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg med felles aggregat plassert utvendig under tak.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.