Fleksible næringslokaler sentralt i Sarpsborg, rett ved Gågata

Fleksible næringslokaler sentralt i Sarpsborg, rett ved Gågata

Attraktive og fleksible næringslokaler i Jernbanegata 12 leies ut. Lokalene har en svært sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, rett ved Gågata, med kort vei til butikker, kaféer, servicetilbud, parker, kollektivtransport og Sarpsborg stasjon.

Lokalene har tidligere vært brukt som massasjestudio, men passer godt til en rekke ulike virksomheter innen helse, behandling, trening, velvære, undervisning, kurs, klinikk, kontor, studio eller annen rolig tjenesteytende næringsvirksomhet.

Det er to separate lokaler, ett på ca. 50 m² og ett på ca. 65 m². Lokalene kan leies samlet eller hver for seg, avhengig av behov. Begge lokalene har egen inngang, dusj og bad, noe som gjør dem praktiske og fleksible for både leietaker og kunder.

Lokalene kan tilpasses leietakers behov, og eventuell oppgradering kan avtales nærmere. Dette gir gode muligheter for å skape et lokale som passer virksomheten, enten det er behov for behandlingsrom, treningsareal, kontorløsning, studio, undervisningsrom eller annen tilpasset bruk.

Lokalene er egnet for næringsdrift og passer særlig godt til kontor, klinikk, fysioterapi, massasje, hudpleie, velvære, yoga, trening, kurs, undervisning, studio eller lignende virksomhet. Annen bruk kan vurderes etter nærmere avtale, forutsatt at bruken er i tråd med offentlig godkjenning, gjeldende regulering og øvrige krav.

Eiendommen har parkering i bakgård, i tillegg til gode parkeringsmuligheter i gaten utenfor. Lokalene oppleves trygge, skjermede og lett tilgjengelige, samtidig som man er midt i sentrum med alt av byens tilbud rett i nærheten.

Dette er en god mulighet for deg som ønsker sentrale lokaler med fleksibel bruk, enkel adkomst og praktiske fasiliteter. Lokalene kan passe både for etablerte virksomheter og for deg som ønsker å starte opp eller utvide virksomheten din i Sarpsborg sentrum.

Passer godt til blant annet:

Massasje, fysioterapi, naprapati, osteopati, hudpleie, fotpleie, velvære, samtaleterapi, coaching, yoga, personlig trening, mindre treningsstudio, undervisning, kursvirksomhet, klinikk, kontor, atelier, showroom eller studio.

Kort oppsummert:

Adresse: Jernbanegata 12, Sarpsborg sentrum
Areal: ca. 50 m² og ca. 65 m²
Utleie: kan leies samlet eller hver for seg
Inngang: egen inngang til begge lokaler
Fasiliteter: dusj og bad i begge lokaler
Tilpasning: lokalene kan tilpasses leietaker, eventuell oppgradering etter avtale
Parkering: parkering i bakgård, samt gode parkeringsmuligheter i gaten utenfor
Beliggenhet: rett ved Gågata, sentrum og Sarpsborg stasjon
Tidligere bruk: massasjestudio
Egnet bruk: kontor, klinikk, behandling, trening, undervisning, kurs, studio og annen rolig tjenesteytende næring
Pris: etter avtale
Overtakelse: etter avtale

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning.

Den ene delen på ca 65m2 fremstår i god stand og ble pusset opp i 2022, med pene og moderne overflater. Lokalet gir et ryddig og innbydende inntrykk og kan tas i bruk uten større tilpasninger.

Lokalet på ca. 50 m² har en noe eldre standard. Deler av overflatene er nyere, mens enkelte områder bærer preg av noe alder og vil kunne ha behov for en enkel oppgradering, som maling og mindre overflatearbeider. Lokalene kan tilpasses leietakers behov, og eventuell oppgradering kan avtales nærmere.