Kontorlokaler fra 10-2000 kvm til leie - god beliggenhet - Sarpsborg

Kort om eiendommen

Lokalene ligger i en stor kontor/skoleeiendom med god beliggenhet og eksponering på Valaskjold i Sarpsborg. Det er godt med parkering og kort vei både til Sarpsborg sentrum og E6. Eiendommen huser i dag bla CIS Sarpsborg (Children's International School) og barnehagen Læringsverkstedet (Sarpsborg Doremi AS Barnehage).

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Tuneveien i Sarpsborg, med nærhet til både sentrum og viktige hovedfartsårer.

Området er velegnet for kontor- og næringsvirksomhet, og består av en kombinasjon av handel, service, kontorer og øvrig næringsaktivitet. Beliggenheten gir enkel adkomst for både ansatte, kunder og samarbeidspartnere.

Fra eiendommen er det kort avstand til Grålum, E6 og øvrige sentrale områder i Sarpsborgregionen.

I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, spisesteder og kollektivtransport. Området har gode parkeringsmuligheter og effektiv infrastruktur, noe som gjør eiendommen attraktiv for virksomheter med behov for enkel tilgjengelighet.

Innhold

Eiendommen tilbyr fleksible kontorlokaler på totalt over 2 000 kvm fordelt over to etasjer. Lokalene kan tilpasses ulike behov og deles opp i mindre enheter etter nærmere avtale.

Per i dag er arealene inndelt i fire separate seksjoner:

2. etasje: ca. 814 kvm fordelt på kontorer, undervisnings-/møterom og tilhørende fasiliteter
2. etasje: ca. 320 kvm fordelt på kontorer, undervisnings-/møterom og tilhørende fasiliteter
3. etasje: ca. 804 kvm fordelt på kontorer, undervisnings-/møterom og tilhørende fasiliteter
3. etasje: ca. 129 kvm bestående av to større rom

Fellesarealer kommer i tillegg.

Standard

Lokalene holder en normal standard og fremstår som funksjonelle kontorarealer med fleksible løsninger. Det er mulighet for oppgradering og tilpasning etter leietakers ønsker og behov, avhengig av kontraktsvilkår og avtale.

Adkomst

Fra Grålum følger du Tuneveien i retning Sarpsborg sentrum. Kjør vestover langs Tuneveien, og etter få minutters kjøretid vil eiendommen ligge lett synlig langs veien. Adkomsten er enkel og oversiktlig, med god tilgjengelighet både fra E6 og omkringliggende veinett.

Parkering

Det er godt med parkering rett ved bygget.

Overtakelse

Etter avtale

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.