Treningssenter, kontor, handelslokaler i moderne bygg kan leies i sin helhet eller delvis

Arealspesifikasjon

346 kvm Kombinasjonslokale
1. etg: 818 kvm Trening
3. etg: 776 kvm Kombinasjonslokale

Kort om eiendommen

Bygget har 2 fulle etasjer, mesaninetasje, og har i sin helhet vært utleid til treningssenter de siste 15 årene. Deler av lokalene i toppetasjen har i dag vært utleid til fysioterapi og lignende virksomheter. Bygget har personheis. Gode parkeringsforhold på eiendommen.

Eiendommen ligger i område hvor det tillates kontor og forretning (plasskrevende varer). Virksomheter som kan medføre særlig ulemper for omkringliggende område for boliger og allmennyttige formål, som lukt, røyk eller støy, skal ikke tillates.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Straume i Øygarden kommune, ca. 15-20 minutters kjøring fra Bergen Sentrum og et par minutters kjøring (ca. 1 km) fra Sartor Senter. Eiendommen ligger like ved ny Kiwi butikk, Norengros og Politiet.

Innhold

Eiendommen har siden den ble bygget vært benyttet til treningssenter. Men formålet kan endres til forretning og kontor etter søknad.
1. etg.: BTA 818 m². Etasjen er innredet med resepsjonsområde, garderober, "spaområde", vektavdeling med dobbel takhøyde ca 6 meter.
Mesanin: BTA 346 m²: Mesanin består av åpen mesanin og treningssal.
2. etg.: BTA 776 m². Etasjen består av spinning- og treningssaler, kontor til administrasjon, fysioterapi og lignende. Takhøyde ca. 3,35 meter.

Tomt

Tomten er planert, asfaltert og benyttes hovedsakelig til parkering.

Standard

Lokalene er i dag i sin helhet innredet til treningssenter.

Adkomst

Reisen fra Bergen sentrum til Skjenet 7 følger hovedsakelig riksvei 555, som er den sentrale veiforbindelsen mellom Bergen og Sotra.
Følg RV 555 vestover fra Bergen sentrum mot Sotra.
Fortsett gjennom Lyderhornstunnelen og videre over Sotrabroen.
Etter broen holder du retning Straume. Ta av mot Sartor Storsenter / Straume.
Ta til høyre mot Foldnes og ta deretter andre vei inn til høyre.

Reisen fra Bergen Lufthavn til Skjenet 7.
Ta ut på Flyplassvegen og deretter RV 580 mot Bergen. Følg skilting til E39 nordover. Ta av mot RV 555 vestover i retning Sotra. Følg RV 555 helt til Straume.
Ta av mot Sartor. Ta til høyre mot Foldnes og ta deretter andre vei inn til høyre.

Parkering

Det er god parkering på eiendommen med ca. 45 plasser disponibelt.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra Straume bussterminal med gode bussforbindelser til øvrige deler av Øygarden og Bergen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra eiendommen i Foldnesvegen hvor man kan ta buss til Straume bussterminal eller utover til Foldnes, Anglevik og Våge.

Overtakelse

Lokalene er utleid til januar 2027 og er ledig deretter.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleier godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.