Kontor- og forretningslokaler til leie på Ørebekk i Fredrikstad!

Arealspesifikasjon

350 kvm Kjeller
1. etg: 750 kvm Butikk
2. etg: 488 kvm Kontor

| Kort om eiendommen

Kontor- og forretningsarealer til leie.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Ørebekk, med god eksponering mot krysset og rundkjøringen ved Fylkesvei 110 og Storveien. Dette krysset samler opp all inngående trafikk til Fredrikstad fra Onsøy og Råde/E6.

| Innhold

Eiendommen består av to fullverdige etasjer samt en delvis utbygd kjeller.

Kjeller: ca. 350 kvm ledig
1. etasje: 750 kvm BTA + andel fellesareal ledig. Tdiligere Kiwi,
2. etasje: 488 kvm BTA ledig. Tidligere benyttet av Aider.

Første etasje har i over 20 år vært benyttet til dagligvarehandel.
Andre etasje består av kontorer, frisør, velvære etc.
Kjeller, lagerarealer med egen kjøreport.

| Beliggenhet

Beliggenheten sikrer høy synlighet og enkel tilgjengelighet, noe som gir gode forutsetninger for både næringsvirksomhet og besøkende.

Det er 2,5 km til Fredrikstad sentrum, og rask adkomst til E6 via Riksvei 110 nordover, som gir en effektiv transportforbindelse til Oslo og øvrige deler av Østlandet.

Området rundt, Gressvik, er et veletablert boligområde med en blanding av eneboliger og leilighetsbebyggelse.

| Parkering

Tomten er flat og stort sett hele tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Eiendommen har god parkeringskapasitet tilgjengelig for både kunder og ansatte. Eiendommen har felles parkeringsplass med Aspelundveien 2.

| Standard

Eiendommen er fra 1960-tallet, men gjennomgikk en totalrehabilitering og påbygging i 2004 i forbindelse med at 1. etasje ble konvertert til dagligvare. Øvrig del av eiendommen er oppgradert og leietakertilpasset frem fra 2004 og frem mot 2010.

Ledige lokaler i 1. etasje er svært god eksponering og er egnet for utadrettet virksomhet

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og omegn, med holdeplasser i kort avstand fra eiendommen.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.