Øra - Ledige lagerarealer på ca. 1 250 kvm. Kan deles og kombineres med noe kontor.

Arealspesifikasjon

1. etg: 288 kvm Areal A kan fristilles
1. etg: 480 kvm Areal B
1. etg: 788 kvm Areal C

| Kort om eiendommen

Ledige lagerarealer på Øra.

| Innhold

Eiendommen består av totalt ca 2.200 kvm BTA.

Areal B:
Ca 480 kvm, fri takhøyde ca 7,5/6,0m.
Asfaltert og delvis støpt betonggulv.
Kjøreport: 3,0 x 3,0m
Kjøreport: 4,2 x 4,5m
Areal C:
Ca 788 kvm, fri takhøyde 7,5/6,0m.
Støpt betonggulv.
Lagerkontor, møterom, kjøkken og wc.
Kjøreport: 3,0 x 3,0m
Elektrisk kjøreport ved rampe: 4,0 x 3,0m.
4 brannluker i tak gir naturlig lysinnslipp.

Mulighet for ytterligere areal:
Areal A: ca 288 kvm lager kan fristilles ved behov.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Øra, et meget attraktivt industriområde beliggende på østsiden av Glomma.
Øra er hovedbase for Borg Havn. Borg Havn er en del av stamveinettet til sjøs. Borg Havn tilbyr stor kapasitet og effektiv logistikk, det gir en enkel godshåndtering og korte liggetider for båtene.
I tillegg er det lettere industri og flere lager-/transportvirksomheter i området.
Det er kun 20 minutters bilvei til Svinesund/EU og en drøy time til Oslo.

| Adkomst

Habornveien mot Frevar. Ta til høyre inn i Titangata.

| Parkering

Parkering på egen tomt.

| Regulering

Reguleringsplan: Øra planid: 87.
Godkjent: 03.11.1976.
Formål: Industri (140).
I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035.
Arealbruksformål her er angitt til Næringsbebyggelse (1300).

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.