Attraktive butikklokaler på Østsiden Storsenter. Bla. Rema 1000, Apotek, Europris. Ledig 832 m2, kan deles.

Kort om eiendommen

Lokalene, som tidligere huset Plantasjen, er på 832 kvm. Disse kan evt. deles opp etter avtale. Lokalene har samme inngang som Rema 1000. Det er også verdt å merke at det er mange gratis parkerings plasser rett utenfor og at lokalet har en stor uteplass inngjerdet, som et ekstra salgsareal.

Beliggenhet

Meget attraktive lokaler på Østsiden Storsenter med bla. Rema 1000 i nabolokale
med felles inngang, Vitus Apotek og Europris, samt mange andre butikker, cafe' og velvære butikker.

Det er leiligheter i 2. og 3 etasje og kjøpesenteret er nabo til hele den store Sorgenfri utbyggingen med over 1500 nye boliger.

Det er totalt 30.000 innbyggere på østsiden av Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Eiendommen har solid eier og prisen på leie her er meget konkurransedyktig. Området tilater ikke bilsalg.

Lokalene fremstår som nesten nye med betong gulv, grunnbelysning og skinner for spotter. Det er meget god takhøyde.

Varemottak sammen med Rema 1000 og lokalet kan tilby egen inngjerdet utegård.

Enormt med nye boliger og flere på gang. Ellers etablerte boområder på begges sider av riksveien mellom byene.

Standard

Det er meget god standard og lokalene ble bygget for få år siden og er nærmest som nye å regne.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Parkering

Mange gratis p-plasser rett utenfor lokalene og generell god parkeringsdekning på tomten og i område.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.