Handelslokale med beste plassering på Heiean

Arealspesifikasjon

1. etg: 1126 kvm Butikk

Kort om eiendommen

Handelslokale med beste plassering på Heieane, med førsteklasses eksponering mot hovedvei. De ledige lokalene er i dag benyttet til bilbutikk med tilhørende verksted. Andre leietaker på eiendommen er bla Rema1000 og Fargeriket. Meget gode parkeringsforhold på eiendommen og tilknyttet lokalet.

Beliggenhet

Det ledige handelslokalet i Meatjønnshaugen 6 ligger på beste beliggenhet på Heiane Stords mest etablerte og populære handelsområde, kjent for sitt brede utvalg av butikker, serviceaktører og næringsvirksomheter samlet på ett sted. Heiane fungerer som et naturlig knutepunkt for handel i hele Sunnhordland, og området tiltrekker seg både lokalbefolkning og tilreisende gjennom hele uken.
Adressen huser blant annet dagligvareaktører som Rema 1000 og virksomheter innen detaljhandel og næringsmiddelbransjen, noe som bidrar til jevn kundestrøm og høy synlighet for alle typer publikumsrettet virksomhet. Området er lett tilgjengelig med bil og har gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Innhold

De ledige lokalene ligger med førsteklasses eksponering mot hovedvei. Lokalene er i dag benyttet til bilbutikk med tilhørende verksted.
1. etg. ca. BTA 756 m² salgslokale og verksted. Deler av lokalet har ca. 5 m takhøyde og deler har ca. 3 m. 2 rulleporter i verkstedsareal. Garderobe med dusj.
Mesanin ca. BTA 370 m². Mesanin er i dag benyttet til lagring av dekk. Mesanin er tilgjengelig via vindeltrapp. Klargjort for å løfte opp på mesanin med truck.

Standard

Lokalene har grei standard for handelslokaler.

Adkomst

Meatjønnshaugen 6 er plassert midt i det etablerte handelsområdet på Heiane. Området ligger tett på hovedveinettet, og nås raskt via E39, som passerer like ved og knytter Stord sammen med både nord- og sørgående trafikk. Dette gjør det lett for både kunder, ansatte og vareleveranser å komme til eiendommen uten omveier.

Parkering

Meget gode parkeringsforhold tilhørende handelslokalene.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært gode forbindelser med offentlig transport, med flere busslinjer og stoppesteder i umiddelbar nærhet. Det nærmeste stoppet er Heiane ved Fylkesnes Bil, kun ca. 2 minutters gange fra adressen. Dette gjør det enkelt for både kunder og ansatte å komme seg til og fra eiendommen uten bil.
Flere regionale og lokale busslinjer trafikkerer området, blant annet NW400, VY190, 654, 671, 673 og flere andre ruter som dekker både Stord sentrum, Fitjar, Tysnes og videre forbindelser mot Haugesund, Bergen og andre knutepunkt.
I tillegg er området også koblet til ferjetrafikk via Skjersholmane ferjekai, som ligger ca. 34 minutters gange unna, og fungerer som bindeledd for reisende som kommer via sjøveien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.