Lager med kontor. Sentral beliggenhet. Kort vei til E6.

| Kort om eiendommen

* Lagerareal til leie
* Kjøreport
* Sentral beliggenhet
* Stille og rolig område
* Kort vei til E6 og Sarpsborg sentrum
* Velegnet for mindre håndverksbedrifter

| Bebyggelse

Lager med kontorareal.
Bygget er oppført i 1993.
Ventilasjon med kjøling.

Eiendommen ligger på en inngjerdet tomt, sammen med 4 andre bygninger. Portene blir låst hver ettermiddag, men alle leietakere kan åpne opp portene via app-styring når de vil på døgnet.

| Innhold

123 kvm i 1. etasje.
Lagerareal med fri takhøyde på 3,5m.
Lokalet har også 1 kontor.
Kjøreport på b x h: 3,0 x 3,0m.
Inngangsdør i port samt via hovedinngang.
Malt betonggulv.
Det er vinduer fra 2 sider som gir lokalene bra med naturlig lys.
Nytt ventilasjonsanlegg og nye ledlys i tak.
Andel fellesareal tilkommer med 29 kvm = totalt leieareal på 152 kvm BTA.
Arealet er merket med "Utleie 2" i vedlagte tegning.

Fine garderobeforhold med wc og dusj for kvinner og menn i fellesareal i underetasjen.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger rett ved Sarpefossen, på østsiden av Glomma, og like ved Hafslund Hovedgård. Knappe 3 km til E6.
Utsikt over mot Borregaard og Sarpefossen.
Eiendommen var tidligere en del av Hafslunds eiendom.

| Adkomst

Det er flere adkomstmuligheter til eiendommen;
Enkleste fra Sarpsborg sentrum retning mot Borgenhaugen: Første vei til høyre etter passering av Sarpefossen.
Fra E6: Avkjøring nr 5, ved Årum. Kjør mot Sarpsborg S langs Rv 22/Sarpsborgveien.
Etter ca 1,5 km kan du ta av til venstre inn i Storhaugen (merket "Glomma Papp, Port A og B"), eller ved kontoret til Glomma Papp via Sarpebakken eller via tredje alternativ Brattveien.

| Regulering

Reguleringsplan: Hafslund.
PlanID: 28008.
Dato: 17.11.2005.
Formål: Industri.

I h.t. kommuneplanens arealdel er eiendommen avmerket som næringsvirksomhet.

Leietaker er selv ansvarlig for at lokalene benyttes i h.t. gjeldende offentlige planer.

| Tekniske installasjoner

Balansert ventilasjon med kjøling. Nytt anlegg i desember 2024.
Oppvarming via balansert ventilasjonsanlegg og elektriske ovner.
Strøm 3-fas.
Vann/avløp inn i lokalet.
Fiber inn i bygget. Leietaker tegner eget abonnement.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.