Byens flotteste beliggenhet? Smakfulle kontorer til leie i 1. etasje.

| Bebyggelse

Verkstedveien 8-10 er kjent som "Motorfabrikken" i Fredrikstad. Her lå gamle Fredrikstad Motorfabrikk, som ble etablert i 1910.
Eiendommen har en helt fantastisk beliggenhet langs Vesterelven.
Nåværende eier av bygningene kjøpte eiendommen i 1996 og har fullstendig rehabilitert og ombygd eiendommen til kontorlokaler, med fokus på å beholde de flotte bygningsdetaljene, men likevel fremstå som moderne og spennende kontorlokaler.

| Innhold

Kontorareal på 196 kvm i 1. etasje.

De ledige lokalene består av:
* Åpent areal for kontorfellesskap eller showroom
* 1 teamkontor i front mot elven
* Møterom
* Fullt utstyrt kjøkken
* Mindre lagerareal på ca 16 kvm
Se bilder og tegning for nærmere oversikt.

Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 225 kvm.

Toalett og HC-toalett i fellesareal.
Tilgang til dusj i fellesareal i 2. etasje.
Heis.

Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Hést, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, PrivatMegleren Fredrikstad og FM Eiendom.

Overtagelse etter nærmere avtale.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kråkerøy med flott beliggenhet ved Vesterelven og utsikt mot elven og grøntområde.

Umiddelbar nærhet til Værstetorvet som åpnet høsten 2024. Værstetorvet er et moderne handlesenter med 70 butikker og serveringssteder.
Forøvrig på Værste-området har ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser sitt daglig tilhold her, i tillegg til de som bor i området.

Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi senter, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad hovedtorg.

| Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien.
Eiendommen ligger med fasade mot Vesterelven, mellom Kråkerøy-brua og Værste-brua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

| Parkering

2 p-plasser er inkludert i leien.
Parkeringsplassene fordeles etter leieareal.
Mulighet for elbil-lading.

| Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

| Standard

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og synlig teglstein,

| Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe (jord til vann, ny i 2023).