Attraktive butikklokaler på ca. 183 kvm, rett ved gågata, ledig omgående! I bakgården 2 lokaler på 60 + 55 kvm.

Kort om eiendommen

Rett ned for byens gågate og nabo lokale til den populære Indiske restauranten i gågata, med samme gårdeier forøvrig.

2 store utstillingsvinduer og meget synlig skilting på fasaden både fra gågata og Pellygata, samt front mot Jernbanegata.

Bygget skal males utvendig, så det blir lik farge med denne nabo eiendommen opp til gågata, til våren. Hvis ikke ny leietager vil ha sin farge på bygget da!

Beliggenhet

Attraktive butikklokaler på ca. 183 kvm, rett ved gågata, ledig omgående! I bakgården 2 lokaler på 60 + 55 kvm.

Innhold

Ca. 183 kvm. åpnet lokale i 1. etasje med toalett og vask. Lokalet er i dag delt opp med lett vegger til flere små lokaler.

Eier vil helst leie ut alt til 1 leietager. God kvalitet med fint gulv, hvit himling og bra lys. Varmepumpe og elektrisk fyring.

Tidligere har dette lokalet huset Sportsbutikk og Solstudio Brun & Blid. Nå seinest flere inne helse og velvære.

Lokalene er ledig pr. i dag.

Lokalene i bakgården er på 115 kvm., delt opp i 60 kvm. og 55 kvm. Kan leies separat.

Det ene lokalet huser i dag en som driver massasje, men denne virksomheten flyttes til Oslo og lokalet er ledig fra 1.1.26.

Det er flere leiligheter i 2. etasje med egen inngang fra bakgården. Stor smijernsport for stenging av bakgården på kveldstid.

Lokalene er godkjent til handel og velvære.

Felleskostnader må beregnes, dog ikke høye.

Beskrivelse av tomt

Lokalen bak er på 60 kvm. og 55 kvm. Bør nok leies ut til 1 leietager. Fine priser. Alt av Velvære f.eks.

Standard

God butikk standard. Lokalene er i dag delt opp i flere små rom, men det er kun lettvegger og ny leietager kan gjøre om dette lett til f.eks. et stor lokale.

Parkering

Det følger med 3 p plasser i bakgården til fordeling på alle 3 leietagere, dog mulig at det store lokalet på 183 kvm. får 2- 3 av disse!
Parkering for kunder rett utenfor lokalene og hjørnet bortenfor bak EPA, er det en stor parkeringsplass med mange plasser.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

3 lokaler, 1 butikk lokale på 183 kvm. i front mot Jernbanegata og synlig fra byens gågate, et lokale med store glassvinduer og god standard. Samt 2 lokaler i bakgården, samlet på 115 kvm., 1 på 60 kvm. og 1 på 55 kvm. Disse passer til velvære, kontor osv.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Offentlig kommunikasjon

Buss i Pellygata i gaten nedenfor.