Lokaler på gatenivå til leie. Velegnet for publikumsrettet virksomhet eller kontorer.

| Innhold

Størrelse: 87,9 kvm eksklusivt areal. 99 kvm inkl. andel fellesareal.
Lokalet er godt egnet for publikumsrettet virksomhet da de ligger på gatenivå, har trinnløs adkomst og kundeparkering.
Arealet har senest vært i bruk som regnskapskontor og er i dag inndelt med et åpent kontorlandskap med skjermet kjøkken/spiseplass og sosial sone + ett kontor/møterom + privat wc.
Det er tilgang til hc-wc i fellesareal.
Ventilasjon med kjøling.
Arealet ble pusset opp med alt av nye overflater (gulv, vegger, himling og belysning) i 2021.
Se tegning der dagens inndeling fremkommer.
Arealet er ledig for leie fra høsten 2025, da nåværende leietaker flytter over til et større areal.
Eksisterende møbler kan følge med leieforholdet.

Virksomhet i bygget forøvrig er Ankerløkka Legesenter, Tjeneste Compagniet AS, MD sikkerhet (bl.a. låsleverandør/låssmed), Kråkerøy Fysioterapi, Blomsterøya frisør og Butterfly bakeriutsalg med kafe.
I nabobygget er det Kiwi-butikk i første etasje og kontorvirksomhet i 2. etasje.
Rett over veien finner vi Glommen Brygge med et bredt utvalg av næringsvirksomheter; Coop Extra, Posten, Boots apotek, SATS treningssenter, Lucky Bowl og kontorvirksomheter innenfor ulike bransjer som Capgemini, Kredinor, arkitekter, revisorer, ingeniører, regnskap og helserelatert virksomhet (lunge- og hjertespesialist, urolog, psykiater, logoped m.fl.).

| Beliggenhet

På Kråkerøy, rett ved broen, og med fasade mot Rv 108/Kråkerøyveien.
Gangavstand til Fredrikstad sentrum, buss- og jernbanestasjon.

| Adkomst

Rv 108 Kråkerøyveien mot Hvaler.
Bussholdeplass i Kråkerøyveien rett foran bygget.
I tillegg er det gangavstand til fergeleiene på Smertu (7 min gangvei), Værste og Sentrum. Her går det gratis personferge mellom Gamlebyen - Smertu - Sentrum - Værste - Gressvik - Ålekilene.
Kun 4-5 minutter på sykkel til bussterminal og jernbanestasjon.

| Parkering

Kundeparkering på asfaltert plass foran bygget.
Mulighet for p-plass for ansatte.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.