Kontorlokaler til leie. Lokalene kan også tilpasses andre formål.

Arealspesifikasjon

1. etg: 100 kvm Kontor
1. etg: 423 kvm Kontor
2. etg: 200 kvm Kontor

| Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum med meget god eksponering mot Farmannsgate og Storgata.
Det er store byutviklingsplaner i området.

| Bebyggelse

Bygningsmassen består av 3 plan - i tillegg kjeller og teknisk rom i 4. etasje.

| Innhold

Eiendommen består i all hovedsak av 2 bygninger som er bygget sammen på en måte så det innvendig fremstår som ett bygg. Inne i bygningskroppen er det et atrium fra 2. etasje og opp. Det gjør at lokalene i 1. etg har overlys og kontorene i 2. og 3. etasje har vinduer inn mot atriummet.

Ledige arealer:
Eiendommen har flere ledige arealer som kan deles og tilpasses leietakers behov.
1.etg.: Ca. 420 kvm. kontorer. Lokalene er tidligere benyttet som legekontor. Arealet kan deles til flere brukere.
3.etg.: Ca. 200 kvm. Kontorer. Lokalene er pusset opp i senere tid og fremstår med gjennomgående god standard.

Lokalene kan også tilpasses andre formål.

| Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Fredrikstad sentrum.
Det er ca 300 m til byens hovedtorv, kjøpesenter, bussterminal og til gangbroen som går over til Kråkerøy.

| Adkomst

Fredrikstad sentrum, via Mosseveien eller Farmannsgate.

| Parkering

Det er offentlig og privat parkering på Trosvikstranda og St Hans-fjellet p-hus som er et av byens største p-hus ligger med innkjøring vis-à-vis eiendommen.

| Regulering

Trosvikstranda (plan 370). Ikrafttredeselsdato: 16.12.1993.
Reguleringsformål: Annet kombinert formål.

| Oppvarming

Elektrisk -panelovner og forvarmet luft fra ventilasjon.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Offentlig kommunikasjon

Byfergen har anløp ved siden av gangbroen til Kråkerøy. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Isegran, Smertu, Sentrum og Gressvik. Ca 200m til fergeholdeplass.
Nærhet til bussholdeplass, og kun 400m til byens busstasjon.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.