Ås sentrum/​Vektergården - Kontorlokaler med god standard og kort gangavstand til Ås stasjon!

| Kort om eiendommen

Meget sentralt beliggende i Ås sentrum - god eksponering i velholdt eiendom.
Egner seg for virksomheter med 5-10 ansatte.
Åpen planløsning gir mange muligheter for inndeling.

| Bebyggelse

Vektergårdens teglstensfasade er et velkjent signalbygg midt i Ås sentrum. Lokaler er oppgradert de senere år og holder gjennomgående bra standard med god takhøyde. Kundeinngang og vindusfasader mot profilert gate. Lokalet frigis av leietaker som reduserer sitt areal. Trappeløp som vises på bilder vil bli fjernet før overtagelse. Lokalet overleveres forøvrig "as is", men leietaker har påvirkningsmulighet på overflater og materialvalg etter godkjenning fra gårdeier.

| Innhold

1. etasje (131 kvm): Åpent kontorlandskap, møterom og wc.
Mulighet for lager i underetasje.

Meget fleksible lokaler som vil appellere til en rekke virksomheter. God profilering i velkjent bygård med direkte inngang fra bakkeplan. P.t. innredet med åpen planløsning med rundt 10 kontorplasser. Vindusfalter fra 2 endevegger gir gode lysforhold og mange muligheter for inndeling. Lokalene holder gjennomgående god standard. Mulighet for leie av lager/arkiv i underetasje.

Lokaler står ledige fra 1. mars 2026. Leienivå er avhengig av oppstart, varighet og tilpasninger. Ta kontakt med megler for befaring. Kvartalsvis forhåndsbetaling og 6 måneders sikkerhetsstillelse i form av bankgaranti. Leien reguleres hver 1. januar, i forhold til eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). I tillegg til Leien betaler Leietaker en andel av Eiendommens felleskostnader stipulert til kr 300,-/kvm/år. Dette inkluderer vaktmester, drift, vedlikehold og renhold av fasade og fellesarealer, renovasjon og serviceavtaler for tekniske installasjoner. Leietaker tegner eget strømabonnement.

| Beliggenhet

Attraktive kontorlokaler i Vektergården med optimal plassering i Ås sentrum. Lokalene ligger med direkte adkomst fra gateplan og i umiddelbar nærhet til Ås stasjon med god kollektivdekning. Vektergården har god profilering mot handelsgate med butikker, service, offentlige kontorer og leiligheter. En rekke igangsatte prosjekter vil revitalisere Ås sentrum og gi fantastiske forutsetninger for næringslivet: Samlokalisering mellom universitetet og veterinærhøyskolen, utbygging av Follobanen og ny sentrumsplan med store utviklingsprosjekter for boliger, handel, kontorer og kulturtilbud.

| Adkomst

Det er enkel adkomst med både bil og kollektivtransport. Kun 3 minutters gange til Ås stasjon med jevnlige avganger til Moss og Ski/Oslo. Rikelig med bussavganger fra Ås sentrum til Ski, Drøbak, Oslo og Gardermoen. Med bil: Avkjøring fra E6 ved Korsegården. Følg Fylkesvei 152 mot Ås sentrum. Avkjøring fra F152/Drøbakveien mot Rådhusplassen og Moerveien på høyre hånd.

| Parkering

God parkeringsdekning med flere parkeringsområder i Ås sentrum, samt gateparkering.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.481 kvm. Eiendommen er flat og opparbeidet med asfalterte adkomstveier/oppstillingsplasser, stenlagt parti foran fasade mot Moerveien og beplantning.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Lokalene overtas med de oppvarmingskilder som står ved visning.

| Ventilasjon

Nyere ventilasjons- og kjøleanlegg sikrer godt inneklima og lave strømutgifter.