Romslige verksted- og lagerlokaler med høye porter og god uteplass. Sentralt under Fredrikstadbrua

Kort om eiendommen

Del 1 - ca. 250 kvm
Verksted med 2 store kjøreporter kjøreporter (6m x 4m)
Kontor, lite lager og wc
Stor utvendig parkering

Del 2 - ca. 1 125 kvm
Stort verkstedsareal med hele 9 kjøreporter ((6m x 4m)
1 stk smøregrav.
Vannrenner (2 stk) som går igjennom mesteparten av lokalene.
Flere trykkluftslanger og avsugslanger.
2 rom for bruk til lager (ca 36 kvm + 65 kvm). Kan brukes hver for seg og samlet. Dør mellom. 1 av rommene har enkel ''kran''
God ventilering
Kontor og wc
Gode lysforhold (lysinnslipp) og takhøyde tilpasset tyngre kjøretøy
El billader uttak.

Gjennomgående innendørs verksted/vaskehall tilgjengelig fra del 2 og fra utsiden. Både fra verksteddelen og lagerdel. Vaskehallen har oljeutskiller og smøregrav.

Felles for begge enheter:
Enkel adkomst og store asfalterte utearealer for parkering, manøvrering og oppstilling
Fjernvarme. 4 varmepumper fordelt på lokalene.
Springkling

Er mulighet for å leie kontorer. Her finner man også egen dame garderobe m/toalett.
Herre garderobe med dusj og wc.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Fredrikstad, rett under Fredrikstadbrua, med kort avstand til sentrum og hovedfartsårer mot Sarpsborg og E6. Området har enkel adkomst for tunge kjøretøy og er ideelt for virksomheter med behov for verksted, lager eller logistikkfunksjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger rett under Fredrikstadbrua. Opparbeidet med asfalt.

Standard

Bra standard. Godt vedlikeholdt.

Adkomst

Det er enkel adkomst fra både riksvei 109 (Sarpsborgveien) og E6 via Alvim, noe som gir gode forbindelser til både Fredrikstad, Sarpsborg, Moss og resten av Østfoldregionen. Offentlig kommunikasjon er også tilgjengelig i nærområdet, med bussforbindelser som knytter området til sentrum og omegn.

Oppvarming

Fjernvarme fra Øra.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

Meget funksjonelle verkstedlokaler med attraktiv beliggenhet rett under Fredrikstadbrua. Bygget består av to separate enheter med egne porter, kontorer og toalettfasiliteter. Lokalene passer godt for virksomheter innen bil, maskin, transport eller håndverk, og har svært gode adkomst- og oppstillingsforhold.

Kan leies samlet eller hver for seg.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.