Moderne kontorer til leie på Råbekken - Sentral beliggenhet m/​utviklingsmuligheter

Om Eiendommen

Eiendommen ble oppført i 2020 og består av kontor og lager. Øvrig del av eiendommen leies ut til Brødrene Dahl som er en ledende aktør innen VVS, VMT og V/A.

Vi kan tilby 340 kvm. BTA kontorlokaler i 2 etasje som skreddersys for leietaker. Lokalene vil fremstå som moderne og innbydende med god lysinnslipp som følge av store vindusflater som sikrer optimale arbeidsforhold for de ansatte. Inntil ca. 20 arbeidsplasser som kan tilpasses til åpent landskap, cellekontorer, grupperom etc. Se vedlagte forslag til layout/planløsning på lokalene. 

Utvikling/utvidelse av eiendommen
Potensiale for utviklingsmuligheter i form av tilbygg for lager og kontor - se vedlagte skisser i pdf. 
 
Parkering
God parkeringsdekning og muligheter for etablering av elbilladere. 

Oppvarming
Fjernvarme. Radiatorer på cellekontorer 

Ventilasjon/Kjøling
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Isvann til kjølebatteri i anlegget

Regulering
Området er regulert til næringsvirksomhet i 2008 og utnyttes til industri, kontor og forretningsformål.

Eiendommen ligger strategisk til på Råbekken med nærhet til fylkesvei 109 i et attraktivt næringsområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Velatbelert næringsområde som består av flere bilforretninger, samt industri, produksjon og øvrig handel. Fra avkjøring fv. 109 er det ca 2 min kjøring / 650 meter

Fra Fredrikstad: fv. 109 mot Sarpsborg, skiltet avkjøring mot Nøkleby/ Rolvsøy  industriområde til høyre
Fra Sarpsborg: fv. 109 mot Fredrikstad skiltet avkjøring mot Nøkleby / Rolvsøy industriområde til venstre i rundkjøringen

Gode kollektivforbindelser og kort gangavstand fra bussholdeplasser i området, og enkel adkomst med både bil og sykkel.