Kontorlokaler sentralt i Halden (3. etasje med heis)

Kort om eiendommen

Kontorlokaler i meget sentralt beliggende bygård i Halden sentrum. Kontorene ligger i byggets 3. etasje med god adkomst via trappehus og heis. Lokalene fremstår som lyse og luftige, og kan tilpasses leietakere etter avtale.

Lokalene er ledig fra januar 2026.
Kontorlokaler med god planløsning!
Arealene utgjør ca 175 kvm, og består av flere romslige møterom samt to tilstøtende kontor-/undervisningsrom på ca. 43 kvm hver. Rommene er adskilt med dør mellom, noe som gir fleksibilitet for både teamarbeid og individuelle arbeidsområder.
De større undervisningsrommene kan enkelt deles inn i flere kontorer eller tilrettelegges for arbeidsplasser for flere personer etter behov.

Lokalene har to WC og en praktisk kjøkkenkrok, og fremstår som både innbydende og funksjonelle. Totalt leieareal, inkludert andel fellesarealer, er ca. 175 kvm.

Se plantegning i bildene for nærmere oversikt over rominndelingen.

Beliggenhet

Lokalene ligger i 3. etasje i en attraktiv bygård med forretninger/apotek på gateplan og kontorer i øvrig del av bygget. Eiendommen ligger meget sentral på sydsiden, ved gangbroen over elven, i umiddelbar nærhet til torget med gode parkeringsmuligheter og byens gjestehavn med serveringssteder og et godt utvalg av butikker. Det er ca. 100 meter til Halden stasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikken. Bygget ligger med meget gode muligheter for eksponering mot sydsidens handlegate.

Adkomst

Eiendommen ligger meget sentralt ved bybroen i Halden. Kjør over broen og deretter første veien til venstre mot festningen. Ta deretter første vei til venstre. Man får straks eiendommen på venstre side idet man passerer under broen

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.