Vestby- Nyere kombinasjonseiendom med kontorer, verksted, showroom og høytlager - kun 30 minutter fra Oslo.

| Kort om eiendommen

- Kombinasjonslokaler oppført i 2020.
- Umiddelbar nærhet til E6 og kun 30 minutter til Oslo.
- Høytlager med 10 meters takhøyde og tilgang via 2 kjøreporter.
- Utviklingspotensial på eiendommen med mulighet for å utvide lager med rundt 1.000-1.200 kvm. og inntil 20 meters takhøyde.
- Verksted med separat inngang er tilkoblet oljeutskiller.
- Showroom i 1. etasje kan også benyttes som kontorer.
- Kontordel med gjennomgående god standard - passer for virksomheter med rundt 10-15 arbeidsplasser.
- God parkeringsdekning og kort vei til offentlig kommunikasjon.

| Bebyggelse

Kombinasjonsbygg oppført i 2020 med støpt plate på mark, bærende konstruksjoner i stål og metallkassetter i sandwichelementer. Arealeffektivt og søylefritt lager med takhøyde på 10 meter (frihøyde 8,5 meter i underkant av drager) og tilgang via 2 kjøreporter, samt en til verksteddel. Lys kontorfløy med gjennomgående god standard.

| Innhold

Høytlager/verksted
Høytlager (920 kvm): Arealeffektivt og søylefritt høytlager med 10 meters takhøyde. Lagerdel er utstyrt med en vannkran og sluk tilkoblet oljeutskiller. Mulighet for å dele lagerdel i 2 med skillevegg. Eiendommen er ikke fullt utnyttet. Om ønskelig kan lagerdel utvides med 1000-1200 kvm. ved nybygg.
Verksted (52 kvm): Egen inngang og kjøreport med innkjøring på bakkenivå. Verkstedet har stor utslagsvask og sluk som er tilkoblet oljeutskiller.

Kontordel
1. etasje (229 kvm): Flislagt hovedinngang, showroom, kontorer, flislagte garderober med toaletter og dusj. Egen personalinngang for lager og verksted.
2. etasje (280 kvm): Tilgang til kontordel ved innvendig trapp og heis. Flislagt hall med sittegruppe/sosial sone, 6 cellekontorer og 2 store kontorer med mulighet for møtebord/sofagruppe, et stort møterom, kjøkken med spiserom, garderobe og flislagte toaletter.

Lokaler leies ut samlet til solid aktør med ønske om langsiktig leieforhold. Leienivå er avhengig av størrelse, varighet og tilpasninger. Ta kontakt med megler for pristilbud. Det forutsettes at Leietaker driver mva-pliktig virksomhet. Leien reguleres hver 1. januar, i forhold til eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI). I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i et av de mest attraktive næringsområdene i Vestby; Vestby Næringsfelt Øst. Umiddelbar nærhet til E6 og kun 30 minutters reisevei til Oslo. Egner seg til industri-, produksjon- og håndverksbedrifter med behov for lagerplass. Svært sentralt med butikker, offentlige tjenestetilbud og all kommunikasjon i nærmiljøet. Etablert næringsområde som huser en rekke kjente aktører innen lager, logistikk og handel som Ikea, Nille, Elektroimportøren, Vinhuset, PrimeCargo, HeltHjem, Lehman, DSV, DHL, Optimera, Oluf Lorentzen, Netthandelsgruppen, Alna Margarin, Joh. Johannson Kaffe med flere.

| Adkomst

Eiendommen ligger i Vestby Næringsfelt Øst med kun 5 minutter til avkjøringen ved Vestby syd og 10 minutter til avkjøringen ved Son. Det tar ca. 20 minutter å nå E18 ved Elvestad.

| Parkering

Rikelig med oppstillingsplasser med 4 ladestasjoner for elbil. Gode manøvreringsarealer for store kjøretøy til lager/verksted.

| Regulering

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til lagervirksomhet, lettere industri, håndverksbedrifter, samt andre liknende typer virksomheter med tilhørende anlegg.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og god parkeringsdekning på oppstillingsplass foran bygget.

| Oppvarming

Nyere bygg med oppvarming via bergvarme som gir langt lavere energikostnader enn ved elektrisk oppvarming.

| Ventilasjon

Separat ventilasjon for lager og kontor.

| Energimerking

Energikarakter B og oppvarmingskarakter gul reflekterer byggets energieffektivitet.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.