Attraktive næringstomter for utleie og/​ eller salg ved E6 - Grålum/​Bjørnstad, Sarpsborg

Kort om eiendommen

Opparbeide tomter langs E6 på den mest attraktive delen i Sarpsborg og Østfold.

Beliggenhet

I Kalnes Næringspark i Sarpsborg, tilbyr vi ca. 28 650 m² byggeklare opparbeidete næringstomter. Kalnes Næringspark ligger ideelt plassert mellom Sykehuset Østfold Kalnes og det etablerte næringsområdet på Bjørnstad/ Grålum, rett ved siden av og meget synlig fra E6.

Enkel adkomst fra E6 både fra nord via Kalnes Sykehuset-avkjøringen og fra sør via Quality Hotel / Grålum-avkjøringen.

Tomtene er regulert til industri og kontorvirksomhet og gir mulighet for fleksible arealløsninger. For leietakere kan vi tilby ferdig oppførte næringsbygg skreddersydd virksomhetens behov, eller om dere velger å oppføre byggene selv.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Bebyggelse

Totalt ca. 28 650 m² tomt, hvorav ca. 27 200 m2 bebyggbart areal fordelt på fem parseller (kun som forslag, fleksible inndelinger mulig).
Tomt K/I 7 - 4.347 m2 regulert til bebyggbart areal
Tomt K/I 8 - 6.178 m2
Tomt K/I 9 - 5.205 m2
Tomt K/I 10 - 5.887 m2
Tomt K/I 11 - 5.600 m2
Gode eksponeringsmuligheter mot E6.

Tillatt byggehøyde inntil 15,5 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Offentlig kommunikasjon

Buss til og fra Kalnes Sykehuset går forbi tomten mange ganger i timer, buss på begge sider av veien nedenfor tomtene.