Næringslokaler til leie. Kontor, lager og verksted i etablert næringsbygg i Sarpsborg

Kort om eiendommen

En spennende eiendom med varierende innhold. Meget godt med parkering og gode muligheter for både lager, showrom mm.

Beliggenhet

Vestengveien 40 ligger i et etablert næringsområde i Sarpsborg med kort avstand til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til hovedveinettet, inkludert E6.

Innhold

I et solid næringsbygg i Sarpsborg tilbys nå fleksible lokaler til leie. Bygget er i god bruksmessig stand, og huser allerede solide og etablerte leietakere som Interpadel Sarpsborg og Østfold Golfsenter AS.

Ledige lokaler;
Kontorlokaler: Totalt ca. 400-500 kvm, hvor det kan leies fra 150 kvm. Enkle lokaler. Tilpasninger / oppussing kan gjøres for rette leietaker. Ikke heis.
Lagerlokaler: Ca. 250 kvm varmtlager med kjøreport. Se bilder
Industrilokaler / verksted: Ca. 600 kvm med 3 traverskraner, samt kontor og garderobe. Lokalet har god takhøyde og passer godt for verksted, mekanisk virksomhet eller produksjon. Se bilder
Rålager kjeller: 450 kvm +. Store lokaler, men med kun 3m høyde. Veldig enkel standard.
Fasiliteter
God parkeringsdekning på eiendommen
Enkel adkomst for både personbiler og lastebiler

Mulighet for skreddersydd areal for riktig leietaker.
Kort vei til padel (9 baner) og treningssenter (i samme bygg)

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med kort vei til E6 og Sarpsborg sentrum. Området har enkel logistikk for varetransport og gode kollektivforbindelser.

Areal
Bruttoareal: 150 kvm - 1 500 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Adkomst

Fra Oslo: Ta E6 sørover mot Sarpsborg. Ta av ved avkjøring 6 - Alvimkrysset, og hold til høyre i første rundkjøring og til venstre i nesste rundkjøring. Kjør deretter til venstre etter ca 200m, og ta første vei til høyre inn i Vestengveien.
Eiendommen, Vestengveien 40, ligger på høyre side av veien.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.