Lager og kontor - Haugenstua

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område, med umiddelbar nærhet til Haugenstua togstasjon og gode kollektivforbindelser.

Bygget består av et moderne kombinasjonslokale hvor kontorer fordeler seg over fire etasjer, mens første etasje er tilrettelagt for lager- og logistikkformål. Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1996 som et toetasjes næringsbygg, men har siden gjennomgått en omfattende utvidelse og oppgradering. I 2023 ble to nye kontoretasjer ferdigstilt, og bygget fremstår i dag som tilnærmet nytt både teknisk og estetisk.

I forbindelse med påbygget ble det samtidig utført en totalrehabilitering av fellesarealer, fasader, trappehus og heisanlegg. Resultatet er et representativt og funksjonelt bygg med moderne løsninger, lyse flater og høy standard gjennomgående.

Eiendommen ligger i et veletablert næringsområde på Haugenstua, med umiddelbar nærhet til både togstasjonen og Haugenstua senter. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, dagligvarebutikker og øvrige fasiliteter. Både Coop OBS og Optimera har virksomhet i nærområdet.

Området består hovedsakelig av næringsbygg, men det finnes også innslag av boligbebyggelse som gir et variert og levende miljø. Eiendommen har svært gode adkomstforhold både med bil og kollektivtransport. Østre Aker vei ligger kun rundt 800 meter unna, og det er kort gangavstand til bussholdeplass og togforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og Lillestrøm.

I bygget er det etablert flere solide og profilerte virksomheter, blant annet Elma Instruments AS, Black Dragon Group Europe, Baneservice AS, Euromedica Norge AS og Strømberg Distribusjon. Dette bidrar til et profesjonelt og attraktivt leietakermiljø.

Kontorlokaler:
Kontorarealene ligger i byggets 4. etasje og har god utsikt over nærområdet. De ledige lokalene er fordelt på begge sider av felles korridor og består av totalt tre cellekontorer inkludert fellesarealer, samt fem større cellekontorer.

Heis:
Bygget er utstyrt med to nye heiser fra OTIS – én vareheis (1 600 kg) og én personheis (1 000 kg) – med adkomst fra begge sider av bygget.

Ventilasjon og kjøling:
Det er installert tre nye ventilasjonsaggregater og et kjøleaggregat, plassert på taket over kontorfløyen.

Oppvarming:
Oppvarming skjer via fjernvarme, som dekker all energiforsyning til de nye etasjene (3.–4. etasje). Det er vannbåren gulvvarme i kontorarealene, samt oppvarming av ventilasjon og varmt forbruksvann.

Sanitærfasiliteter:
Hver etasje har felles toalettfasiliteter for dame og herre, samt eget HC-toalett.

Teknisk standard:

• Fiber er installert i bygget.

• Kontorene har automatisk solavskjerming.

• KNX-system for styring av belysning.

• Automatisk brannalarmanlegg og brannsystem i henhold til gjeldende forskrifter.

• Nytt alarmsystem installert i bygget.

Skilting:
Mulighet for profilering av leietaker på fasade, ved innkjøring til eiendommen og på glassfelt ved inngangsparti.

Parkering:
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter for både ansatte og besøkende. Det er mulig å montere elbilladere etter ønske (egen kostnad).
Det kan leies inntil 10 parkeringsplasser på asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Alternativ 1:
Leie eksisterende ledig kontorlokale på ca. 358 kvm, der kontorene er markert i rødt på tegningen (se bildetekst). Lokalet har tilgang til felles korridor, stort møterom og spiserom som deles med øvrige leietakere. Arealet på 358 kvm inkluderer andel av fellesarealer i hele bygget.

Alternativ 2:
Leie hele kontorarealet i 4. etasje, totalt ca. 501 kvm, som omfatter samtlige kontorer og fellesrom på etasjen (se bildetekst). Arealet på 501 kvm inkluderer andel av fellesarealer i bygget.

Lager:
Det er i tillegg tilgjengelig lagerareal i kjeller på totalt ca. 260 kvm, fordelt på 185 kvm + 75 kvm, inkludert andel fellesareal. Lageret har egen port og separat inngang (se bildetekst).

Lageret har en takhøyde på ca. 2,4 meter. Kontorlokalene kan leies uavhengig av lageret, men lagerarealet leies kun i kombinasjon med kontor.