Legekontor /​ kontorlokaler - Sentral beliggenhet i Fredrikstad

| Kort om eiendommen

Legekontor/kontorlokaler til leie sentralt i Fredrikstad. Attraktiv beliggenhet langs fv109 som hovedfartsåre mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
God eksponering.

| Bebyggelse

Moderne kontorbygg over 3 plan på ca. 6000 kvm. totalt areal. Bygningen er oppført i 2004 og fremstår med god standard.

| Innhold

De ledige arealene utgjør ca. 400 kvm.

Innhold: 4 stk. behandlingsrom/kontorer, 3 stk. cellekontorer, 2 stk. møterom, 2 stk. landskapsområder, spiserom m/kjøkken og lager.
Lokalene kan tilapsses leietakers bruk og behov.

Lokalene har i dag vært benyttet som legekontorer/bedriftshelsetjeneste.

| Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet rett utenfor Frerikstad sentrum. Bygningen ligger langs fv109 med god eksponering.
Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 1 km.

| Adkomst

Se kartbeskrivelse.

| Parkering

Parkering på eiendommens felles parkeringsplass.

| Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål: Bebyggelse og anlegg.
Detaljreguleringsplan: Lillebæk, formål: Annet kombinert formål.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.