Kjempeeksponering mot E6 - midt i Østfold

Arealspesifikasjon

1. etg: 90 kvm Lokale 1. etg.

| Kort om eiendommen

Moderne bygg fra 2012
Lokalene er nyinnredet i 2023.
2 - 4 arbeidsplasser. Passer glimrende som avdelingskontor Østfold
Ventilasjon og kjøling.
Fantastisk eksponering og god parkering.
Egen inngang 24-7.

| Bebyggelse

Bygget er oppført i 2012, og inneholder i dag lokaler benyttet av diverse private kontorbedrifter. For øvrige en meget populær kantine i nabobygget - Råde Selskapsmat AS som hver dag bespiser de fleste av byggenes ansatte.

| Innhold

2 cellekontorer, møterom, kjøkkenkrok og sosial sone. Hvert rom er godt lydisolert.

| Beliggenhet

Lokalene ligger med fullt innsyn fra E6, beliggende mellom E6 og Rv 118, ved Jonstenkrysset/ avkjøringen til Karlshus og Fredrikstad. Avstand til Moss 17 km, Fredrikstad 18 km og Sarpsborg 17 km. Avstanden til Karlshus, som er kommunesentrum i Råde, er 1 800 m.

| Adkomst

E6 til Råde > exit 11 > kjør til rundkjøring etter 200 m > til høyre Rv 110 tilbake mot Rygge/Moss 350 m > til høyre inn til eiendommen > dette er første bygg på venstre hånd.

| Parkering

Rikelig med parkering.

| Standard

Disse relativt nye lokalene i bygget holder en høy, moderne standard. Teppeflis og kjeramisk flis på gulv, faste vegger er malt i duse, smakfulle farger. Glassvegger mellom kontorer og mot fellesareal og store vinduer i yttervegg gir et meget lyst og trivelig lokale. Akustikkhimling i tak. Lokalene er fullsprinklet. Datakabling i lokalene.

| Beskrivelse av tomt

Byggenes uteareal er fint opparbeidet og satt i stand, med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og med beplantning og grøntanlegg.

| Oppvarming

Bygget har nærvarmesentral med varmepumpe/gass og vannbåren oppvarming. Solcelleanlegg på taket av bygget gir også sterkt reduserte energikostnader i lokalene.

| Ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning. og kjøling.

| Offentlig kommunikasjon

Både Expressbusser og lokalbusser til Moss, Fredrikstad og Sarpsborg har stoppested rett utenfor eiendommen. Det er 3 km å gå til Råde Jernbanestasjon.

| Lovanvendelse

Utleiebetingelser:
Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.

Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.

| Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.