Lyse og moderne kontorer med heis, midt i Bergen sentrum. Perfekt for tech, rådgivning og kreative miljøer

Arealspesifikasjon

2. etg: 300 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 Næringseiendom har gleden av å presentere to kontoretasjer til leie, midt i Bergen sentrum.

Kombinasjonseiendom med servering på gateplan og kontorer i resten av bygget.

Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til Bybanen på Byparken, flere parkeringshus, kollektivtilbud og et bredt utvalg av servicetilbud og spisesteder.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv plassering i Torggaten 5, midt i hjertet av Bergen sentrum. Området byr på nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, restauranter og handel. Kort gangavstand til Bybanen, busstopp og øvrige sentrumsfunksjoner gjør dette til en svært tilgjengelig og praktisk beliggenhet for både ansatte og besøkende.

Innhold

I Torggaten 5 tilbys to fleksible og innholdsrike kontorlokaler med attraktiv beliggenhet. Etasjene kan leies samlet eller hver for seg. Her er oppdragsgiver fleksibel.

2. etasje: Nyoppusset og moderne, med åpne kontorlandskap, møterom, kjøkken, toalett, heis og store vindusflater med utsikt mot sentrum.

4. etasje: Lokalet har et kreativt uttrykk med åpne soner, møterom med fransk balkong og kjøkken. Lokalet i 4. etasje er ledig og klart for rask overtakelse.

Standard

Lokalene holder god kontorstandard, se for øvrig bilder i annonse.

Oppvarming

Elektrisk. Strøm siste 12 mnd er oppgitt til ca. kr. 82 000, -.

Adkomst

Eiendommen ligger like ved den blå steinen med kort avstand til byens parkeringshus og kollektivtransport.

Parkering

Flere parkeringshus i nærheten av eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 150 meter til Byparken bybanestopp, og samme avstand til Olav Kyrres gate for bussforbindelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inkl. mva.

Fremleie

Lokalene kan fremleies med utleier godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.