Kontorlokaler i Varnaveien på Høyda med tilgang til alle fasiliteter - Handelsområdet M8 - Kan skreddersys ny leietaker

Arealspesifikasjon

2. etg: 35 kvm Kontor / Areal 1
2. etg: 261 kvm Kontor / Areal 2

| Kort om eiendommen

- Enkel og god adkomst ved bruk av offentlig kommunikasjon.
- Godt med sykkelstier i bydelen Høyda og kort sykkelvei til Moss sentrum.
- Nærhet til E6
- God parkeringsdekning for kunder og ansatte.
- Øvrige handels-/ helse, og serveringstilbud i umiddelbar nærhet
- Serveringsstedene Håndverksbakeriet og Cafe Crossover i byggets 1.etg.
- Delikatesseforretningen Ertnes Kjøtt og flere andre populære nisjeforretninger i 1.etasje.

| Bebyggelse

Eiendommen holder god standard og er oppført i 1985, renovert i 2017.

| Innhold

Kontorlokalene ligger i 2. etg. og er del av et større handelsbygg med gode fasiliteter og super beliggenhet. I første etasje ligger det flere handels- og serveringskonsepter.

Det er 2 ledige kontorarealer i bygget som varierer i størrelse fra 35 kvm til 261 kvm. Arealene er ulike i utforming og kvaliteter og kan ytterlig tilpasses leietakers behov.

Varnaveien 35 Eiendom ønsker å bygge på sosiale, miljøvennlige og økonomisk bærekraftige løsninger. Lokalenes fellesarealer holder en høy standard og oppleves som et behagelig og moderne sted å være både for besøkende og ansatte.

Det er tilgang på heis og bygget er tilrettelagt for HC-brukere.

| Beliggenhet

De ledige lokalene ligger i Handelsområdet M8 på Høyda i Moss. Området er et av de største forretningsområdene i Østfold. Her finner du alt fra store og kjente varehus til mindre lokale nisjeforretninger, og det er en svært allsidig og stor kundestrøm. På nordsiden av lokalene, på motsatt side av hovedveien Varnaveien, ligger en rekke kjente forretninger: Rema 1000, Gigabox, Vitus Apotek, Jysk, Elkjøp, XXL, Elektroimportøren og Sulland bilforretning. Et steinkast unna ligger Rygge Storsenter med sine 24 000 kvm med handel. Rett over bygget i retning Midtveien finner du også Europris, Toppform (3 000 kvm med treningssenter i høy klasse), Ninas Hverdagslykke, Moss To-Takt og en rekke andre forretninger.

Området hadde sitt utspring i bilbasert handel og industri, men har de senere årene utviklet seg til en bydel med en god miks av store nye boligprosjekter/boligprosjekter i utvikling, kulturtilbud og rommer utallige handels- og helseaktører. På sydsiden av lokalene finner du boligprosjektet Midtveien 8 med 140 leiligheter som ble ferdigstilt i 2021. Her finner du også en 3 måls park som er tilgjengelig for alle.

Nærmeste nabo er Høyt Under Taket Klatrepark, et imponerende nybygg tegnet av Snøhetta som stod ferdig i september 2024.

Det er også ført opp et hyggelig torg med uteservering på eiendommen. Her kan du nyte en god lunsj og en kopp kaffe fra Cafe Crossover.

| Adkomst

Adkomst til bygget fra Varnaveien og Midtveien:

Kort avstand til avkjøring på E6 Moss syd. 5 minutter fra Moss sentrum med bil. Bussforbindelse til Moss sentrum og togstasjon. Sykkelstier i området som også lett tar deg ned til Moss Sentrum på kort tid.
Bastøfergen mellom Moss og Horten har i tillegg hyppige avganger.

| Parkering

Eiendommen har en svært god parkeringsdekning for både kunder og ansatte.

| Standard

Bruk av eksisterende betongbygg medfører sparing av Co2 og lokalene er egnet for energisparende klimaanlegg med omluftsystem.

Gjenbruk av materialer kan kombineres med nye materialer.

| Oppvarming

Grunnvarme gjennom ventilasjon. For øvrig elektrisk oppvarming.

| Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon med kjøling i lokalene.

| Offentlig kommunikasjon

Hyppige bussavganger rett på utsiden av eiendommen.