Forus/​Sandnes: Attraktivt næringslokale med god tilkomst og parkering. Perfekt for klinikk, aktivitet eller kontor. Heis

Kort om eiendommen

Lyst og fleksibelt lokale perfekt for klinikk, aktivitet, studio eller kontor
Somaveien 2 i Sandnes tilbyr et moderne og praktisk lokale i 2. etasje på ca. 675 kvm, med svært gode parkeringsforhold rett utenfor døren. Lokalet passer spesielt godt for virksomheter som har kunder som kommer målrettet som klinikk, velvære, behandling, trenings- og aktivitetskonsepter, dans/yoga/pilates, undervisning, studio, kontor eller showroom.

Kontakt oss for mer informasjon eller for å avtale en visning!

Beliggenhet

BELIGGENHET / SYNLIGHET
Eiendommen ligger i et etablert handels- og servicemiljø med svært enkel tilkomst fra hovedveier. Plasseringen i 2. etasje over Europris gir både rikelig parkering og et rolig, skjermet miljø for virksomheter som ikke er avhengige av gateplan. Området har en svært attraktiv beliggenhet langs Stavangerveien (Fv. 44), tett på hovedinnfarten til Sandnes, hvor det er jevn og høy trafikk gjennom hele dagen.

Bygget har samtidig svært god synlighet fra flere innfartsårer og gjennomfartsveier, noe som gir virksomheter her en unik mulighet for profilering og naturlig eksponering. Eiendommen har nærmere 20 000 passerende biler daglig, med betydelig trafikkstrøm både fra E39 og inn mot Sandnes sentrum. Dette er en plassering med høy eksponeringsverdi og enkel tilgjengelighet perfekt for destinasjonsbaserte konsepter som klinikk, aktivitet, undervisning eller showroom som ønsker å være lett tilgjengelige for hele regionen.

Innhold

HOVEDFORDELER
Ca. 675 kvm med fleksibel planløsning
Kan enkelt deles opp i mindre arealer ved behov
Egner seg godt til kontor / klinikk / aktivitet / studio
Mye parkering ideelt for kunder og ansatte
Lett tilgjengelig med bil fra hele Sandnes og E39
Heis og HC-vennlig adkomst
Lyse og moderne lokaler med gode muligheter for tilpasning
Rask tilpasningsprosess utleier er løsningsorientert

PASSER PERFEKT FOR
Helse og behandling
Tannlege, kiropraktor, fysio, naprapat, psykolog, hudpleie, velvære, akupunktur, små helsehus m.m.
Trening og aktivitet
Yoga, pilates, kampsport, dansestudio, PT-studio, reformer, små treningskonsepter.
Undervisning og opplæring
Kurslokaler, private undervisningsaktører, trafikkskole, språkskole.
Showroom og kontor
Interiør, kjøkken/bad/garderobe, håndverksbedrifter, konsulentmiljøer, regnskap, eiendom, rådgivning.
Andre destinasjonsbaserte konsepter
Esport/gaming, bordtennis, klubbaktivitet, lett aktivitet for barn/unge, kreative verksteder osv.

LOKALENE
Store åpne flater som kan deles i mindre soner
Flere rom egnet til behandlingsrom / undervisning / kontorer
Egne toaletter og kjøkken
Store vindusflater og godt dagslys
Nøytral standard som kan tilpasses leietaker
Mulighet for egen inngangssone og resepsjon/mottak

Standard

TILPASNING
Lokalet kan tilpasses etter behov enten du ønsker:
Hele 675 kvm
Eller delt i 200 300 400 kvm
Åpne aktivitetsflater
Rom-in-rom
Klinikkoppsett med behandlingsrom
Studio-/treningsoppsett

Adkomst

Svært god adkomst fra E39.

Parkering

God parkeringsdekning.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Industri.