Attraktive kontor- og næringslokaler til leie - sentralt plassert med fleksible muligheter

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Betegnelse

Matrikkel gnr. 9, bnr. 63 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng

Eier

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon

Etasje

Byggeår

2006

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet /  kvm

Bebyggelse

Innhold

Totalt areal: ca. 374 m² (kan deles opp)

Romfordeling (fra plantegning):

Kontorer:

• 9,5 m² (4 stk)
• 11,5 m² (2 stk)
• 11,8 m²
• 12,2 m²
• 14,3 m²
• 14,8 m²

Møterom:

• 21,2 m²

Disp. rom / flerbruk:

• 56,5 m² (perfekt som studio, treningsrom eller åpent arbeidsområde)

Arkiv / lager:

• 33,6 m²

Standard

Attraktive kontor- og næringslokaler til leie - sentralt plassert med fleksible muligheter

Vi har nå ledige, moderne lokaler med god standard - perfekt for én virksomhet som ønsker alt samlet, eller som kontorfellesskap for flere bedrifter. Lokalene er lyse, praktiske og tilrettelagt for en rekke bransjer, med god kombinasjon av cellekontorer, møterom og større flerbruksarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig plassering, med kort vei til sentrum, butikker, spisesteder og offentlig transport. Gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

Totalt areal: ca. 374 m² (kan deles opp)

Romfordeling (fra plantegning):

Kontorer:

• 9,5 m² (4 stk)
• 11,5 m² (2 stk)
• 11,8 m²
• 12,2 m²
• 14,3 m²
• 14,8 m²

Møterom:

• 21,2 m²

Disp. rom / flerbruk:

• 56,5 m² (perfekt som studio, treningsrom eller åpent arbeidsområde)

Arkiv / lager:

• 33,6 m²

Fasiliteter:

• Lyse rom med store vindusflater
• Moderne belysning og god ventilasjon
• Kombinasjon av cellekontor, møterom og åpent areal
• Stort flerbruksrom med speil og parkett - egnet for trening, dans, foredrag eller kurs
• Kjøkken-/pauserom
• Arkiv- og lagerrom
• Sanitæranlegg

Passer for:

• Kontorbaserte virksomheter
• Helse- og behandlingsbransjen
• Kreative næringer
• Undervisning, kurs og opplæring
• Trening, dans eller lignende

Fordeler:

• Fleksibel inndeling - mulighet for å leie hele eller deler av arealet
• Mulighet for kontorfellesskap
• Lett tilgjengelig beliggenhet med god profilering
• Kan tilpasses leietakers behov

Kontakt oss for visning og mer informasjon
Vi viser gjerne lokalene og diskuterer hvordan de kan tilpasses din virksomhet.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

(Presisere særskilte regler for området)

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Planlagt overtagelse

Lokalene er ledig omgående.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 22 000,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00

Fotopakke standard: 4 000,00

Visninger per stk: 2 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Bent Cato Kirkeng

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon