Lyse kontorlokale på 120 kvm sentralt i Fredrikstad sentrum

Kort om eiendommen

Lyst og trivelig kontorlokale på ca. 120 kvm i 2. etasje, med mange vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en innbydende atmosfære. Arealene er i dag utformet som åpne soner med flere mindre utstillingsrom, tilpasset VVS-bransjen, og inkluderer toalettfasiliteter som dekker behovene til både ansatte og kunder.
Lokalene er fleksible og kan enkelt tilpasses en rekke ulike formål alt fra showroom, studio, kontor og behandlingsrom til annen type tjenesteyting. Her ligger alt til rette for deg som ønsker en sentral beliggenhet og funksjonelle lokaler med stort potensial.
Det medfølger én parkeringsplass for ansatt i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på hjørnet av Farmannsgate og Underhaugsgata sentralt i Fredrikstad sentrum. Dette er rett ved "Glade hjørne" som er begynnelsen til byens gågate. Fantastisk god eksponering for lokalene i og med at det ligger rett ved Stortorvet og at lokalene ligger ved trafikkerte Farmanns gate. Det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter og offentlig transport.

Fredrikstad kommune har nylig oppgradert gatene i området

Flg er gjort i nærområdet (info fra hjemmesiden til Fredrikstad kommune)
Sykkelfelt og oppgradering av gater, fortau og midtrabatter i Farmanns gate og Brochs gate mellom Evjekaia og Gunnar Nilsens gate.
Sykkelfelt og oppgradering av gater og fortau i Gunnar Nilsens gate mellom Damstredet og Bryggeriveien og i Damstredet mellom Gunnar Nilsens gate og Daniel Leegaards gate.
Vann- og avløpsledninger i Brochs gate fra Underhaugsgata/Stortorvet, over Gunnar Nilsens gate og mellom byggene til Torvbyen.
Vann- og avløpsledninger i Gunnar Nilsens gate mellom Brochs gate og Bryggeriveien.
Ny gatebelysning i LED og nye trær.
Nye sluk.
Trekkerør og kabler for kabeletater.

Adkomst

Fredrikstad sentrum

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.