Kontor- /​ lagerlokaler i moderne bygg. Sentral plassering.

| Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygg med ca 200 kvm lager/produksjon og ca 224 kvm kontor. Lageret har kjøreport og takhøyde ca 6 m. Leies ut samlet.
Nybygget i 2009 med god standard og moderne løsninger.

| Bebyggelse

Bygget i to byggetrinn, det siste i 2009. Oppført på isolert betongplate på mark, og med bæresystemer i stål, yttervegger og tak i godt isolertetynnplatekonstruksjoner.
Etasjeskiller av betongelementer.

| Innhold

1. etasje:
Ca 200 kvm. lager-/produksjonslokaler. Deler av arealet(ca 75 kvm.) er tidligere brukt som butikklokale/showroom. Butikklokalet er plassert i tilknytning til inngangsparti i 1. etasje med store glassfasader. Lageret har WC.
2. etasje:
Flotte, moderne kontorlokaler og sosiale rom på til sammen 224 kvm, med store og små kontorer, toaletter, arkiv og et stort møterom med plass til 20-30 personer. Møterom er utstyrt med kjøkkenkrok.
I tillegg inneholder 2.etg. et showroom på ca. 100 kvm. som kan leies i tillegg ved behov.

Lokalene disponerer ekslusivt en stor takterrasse med glassbygg.
Til bruk for leietakerne er det etablert et velutstyrt treningsrom og squash-hall med direkte adkomst fra disse lokalene.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i sentralt område på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Veletablert næringsområde med lager-, service- og lettere produksjonsbedrifter.
Eiendommen har enkel adkomst fra Fv 109 og ligger tett på handelsområde ved Dikeveien/Østfoldhallene.
Eiendommen ligger ca 9 km fra E6 og 5 km fra Fredrikstad sentrum. Ca 800 m til Fv 109 Rolvsøyveien.

| Adkomst

Fra Fredrikstad, følg Fv 109 mot Sarpsborg. Ta til høyre i rundkjøring ved Råbekken, inn på Evjebekkveien. Ta deretter første vei til høyre, inn på Tomteveien.

| Parkering

Parkering foran lokalene.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er helt flat og i sin helhet opparbeidet med asfalt, grus, kantstein, utebelysning og grønne flater.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i kontorer og varmevifter i produksjonslokalene.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i kontorlokalene.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.