Flotte kontorlokaler på Søreide. Mulighet for å leie hele eller deler av lokalet. Gode bussforbindelser

Arealspesifikasjon

3. etg: 300 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Romslige kontorlokaler med sentral beliggenhet på Søreide. Lokalene ligger i byggets 3.etasje og inneholder flere cellekontorer, møterom, samt kjøkken/sosial sone. Det er muligheter å leie hele eller deler av etasjene.
I bygget er det heis og en felles takterrasse som kan benyttes av leietakere.

Det er gode bussforbindelser like utenfor kontordøren med linje 22 og 51.

Areal 1: 89 kvm
Areal 2: 219 kvm

Beliggenhet

Lokalene i Ytrebygdsveien 11 har en attraktiv beliggenhet med nærhet til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, som Bergen Lufthavn Flesland, Equinor etc. Området betjenes av hyppige bussavganger med direkteforbindelser til både Kokstad, Flesland og Lagunen.
Dette gjør lokalene godt egnet for virksomheter som ønsker god tilgjengelighet for ansatte og besøkende uten behov for bil.

Innhold

Kontorer i 3.etasje inndelt med to separate avdelinger:
Areal 1: 89 kvm
Areal 2: 219 kvm

Standard

Lokalene holder en god standard.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i finn annonse.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplasser til lokalene, men det er gode bussforbindelser og busstopp like utenfor døren.

Offentlig kommunikasjon

Busstoppet Søreide skole ligger like ved lokalene, med hyppige avganger mot sentrumskjernen og øvrige bydeler. Nærmeste bybanestopp ligger ved Kokstad.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.