Bergelandsgården - Moderne Kontorlokaler til Leie i Stavanger Sentrum

Arealspesifikasjon

2. etg: 1900 kvm Kontor 2 etg
4. etg: 1600 kvm Kontor 4 etg
5. etg: 1300 kvm Kontor 5 etg
6. etg: 680 kvm Kontor 6 etg

Kort om eiendommen

Velkommen til Bergelandsgata, hvor moderne kontorlokaler møter det pulserende hjertet av Stavanger. Dette bygget er designet for å imøtekomme behovene til både små og store virksomheter, med fleksible løsninger og førsteklasses fasiliteter.

Kontorlokaler:
Kontorlokalene har store glassflater som gir gode dagslysforhold og utvendig solavskjerming med "Screens" som betjenes automatisk ved solbelastning. Lokalene har gode akustiske forhold med teppefliser og akustikkhimling, samt LED-belysning med bevegelsessensor og justerbar lysstyrke. Det er godt med stikkontakter og datauttak (Cat. 6 spredenett), og alle kontorlokaler er dekket med trådløst nettverk. Oppvarming skjer via lavtemperatur strålepanel i taket, og ventilasjon fra klimatak med variabel luftmengde (VAV) og kjølefunksjon sikrer et behagelig inneklima.

Energi og Miljø:
Bygget ble rehabilitert etter "Passivhus standard" i 2016 og har energimerke "Grønn A". Primær oppvarming skjer med varmepumpe og energibrønner, og ventilasjonsanleggene har roterende varmegjenvinnere med høy gjenvinningsgrad. All belysning er basert på LED med styring via bevegelsessensor. Byggets energiforbruk til oppvarming er under 110 kWh/m².

Fellesfunksjoner:
Bygget har en rekke fellesfunksjoner som gjør arbeidsdagen enklere og mer komfortabel.
Kantinen i 2. etasje har god kapasitet fungerer også som samlingspunkt for større møter.
Det er møblert takterrasse i 4. etasje, felles garderobeavdeling med god dusjkapasitet, trimrom med treningsapparater og en egen gymsal.
Sykkelparkering med funksjonelle løsninger og tørkerom i garderobene.
I 1. etasje er det en møteromsavdeling med 7 møterom, dette i tilegg til egne møterom i de ekslusive arealene.

Sikkerhet:
Bygget er fullsprinklet og har automatisk brannvarsling via optiske detektorer med direkte kobling til lokalt brannvesen. Det er innbruddsikring med glassdetektorer og bevegelsessensorer, og har kameradekning av alle innganger.

Beliggenhet

Bygget ligger sentralt i Stavanger med gangavstand til jernbanestasjonen (ca. 4-5 min). Det er god tilgang til offentlig transport og enkel adkomst med bil. I 1. etasje er det bilparkering for 22 biler med ladestasjoner for el-biler, samt innvendig sykkelparkering for ca. 70 sykler og utvendig sykkelparkering under tak.

Standard

Bergelandsgata tilbyr moderne kontorlokaler med høy standard og førsteklasses fasiliteter. Lokalene har store glassflater som gir gode dagslysforhold, og utvendig solavskjerming sikrer et komfortabelt inneklima. Med toppmoderne LED-belysning, bevegelsessensorer og justerbar lysstyrke, er arbeidsmiljøet optimalisert for produktivitet.

Kontorene har også gode akustiske forhold, trådløst nettverk, varme fra lavtemperatur strålepanel i taket, og ventilasjon fra klimatak med variabel luftmengde og kjølefunksjon. Bygget er rehabilitert etter "Passivhus standard" og har energimerke "Grønn A", noe som sikrer et lavt energiforbruk og et miljøvennlig fotavtrykk.

Oppvarming

Primær oppvarming skjer med varmepumpe og energibrønner, og ventilasjonsanleggene har roterende varmegjenvinnere med høy gjenvinningsgrad

Parkering

Mulighet for parkering på eiendommen. Lademulighet for el-bil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.