Toppetasje i Kanalveien klar for innredning til kontor

Arealspesifikasjon

5. etg: 174 kvm Kontor
5. etg: 267 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Moderne kombinasjonseiendom over 6 etasjer med handel på gateplan og kontoretasjer oppover i bygget. Egen parkeringskjeller. De ledige lokalene ligger i byggets toppetasje og ble ferdigstilt i 2024. Eiendommen er universelt utformet.

Beliggenhet

Ideell beliggenhet sentralt i Kanalveien, plassert midt mellom, og i umiddelbar nærhet til bybanestopp som betjener begge bybanelinjene. Kun 4 km inn til Sentrum og ca. 13 km til Bergen Lufthavn. Enkelt tilkomst med bil fra alle deler av byen. Kort avstand til service tilbud som dagligvare, bespisning, trening med mer.

Innhold

De ledige lokalene er i dag uinnredet slik at leietaker vil kunne være med på å bestemme planløsning og funksjoner lokalene skal inneholde. Lokalet kan leies samlet, eller kan deles mellom to leietakere (foreslått plantegning viser mulig oppdeling, dette kan tilpasses). Vedlagte bilder i annonsen er eksempler og inspirasjon til hvordan lokalene kan bli. Lokalene har gode kvaliteter i form av store vinduer på samtlige fasader som gir mye, godt dagslys og mye fleksibilitet for innredning av lokalene. Høy beliggenhet kombinert med god takhøyde gir lokalene et luftig preg. Fellesarealer som inneholder blant annet garderober, WC er og HWC er ferdigstilt.

Forslag til innredning:
Lokal 1 (vist med lysegrønn farge): BTA 267 m². Lokale er i dag uinnredet og vil bli innredet i samarbeid med leietaker.
Lokal 2 (vist med mørkegrønn farge): BTA 174 m². Lokale er i dag uinnredet og vil bli innredet i samarbeid med leietaker.
Fordelingen er et forslag og størrelsen kan tilpasses på annen måte enn foreslått forutsatt at dette lar seg løse teknisk.

Bebyggelse

Mindemyren gjennomgår i disse dager en transformasjon fra et området preget av biler og industri, og skal i fremtiden fremstå som en kompakt bydel med mange nye boliger og arbeidsplasser.

Standard

De ledige lokalene er i dag uinnredet slik at leietaker vil kunne være med på å bestemme inndeling, innredning, kvaliteter og fargevalg. Vedlagte bilder i annonsen er fra den delen av etasjen som nå er ferdigstilt til inspirasjon for hvordan lokalene kan bli.

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme.

Adkomst

Veldig enkel adkomst med kollektivtransport via linje 1 og/eller 2 med bybanen. Bussholdeplass både i Fjøsangerveien og på Wergeland. Innkjøring med bil fra Kanalveien. Grunnet kjøreretninger i Kanalveien er enkleste adkomst med bil å komme fra enten Wergeland, eller via rundkjøring ved Kristianborg. Egen sykkeltrasé forbi eiendommen.

Parkering

Det er mulig å leie 1 parkeringsplass i byggets parkeringskjeller. Det er gode muligheter for å leie plasser på naboeiendommer nær knyttet bygget, utleier kan bistå i denne prosessen.

Offentlig kommunikasjon

Meget god plassering i forhold til bybane, kun 400 meter fra bybanestopp for både linje 1 (Wergeland) og linje 2 (Mindemyren). Gode bussforbindelse i Fjøsangerveien og på Wergeland.

Overtakelse

Lokalene kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.