Bildegalleri
Inngangsparti med uteservering
Attraktivt næringslokale med kjøkken og bar i Horten gjestehavn til leie
Nøkkelinfo
- Areal
- 250 m²
- Bruksareal
- 227 m²
- Etasje
- 1.
- Renovert år
- 2025
- Overtakelse
- 01.04.2026
Type lokale
Om eiendommen
Unike lokaler i Horten gjestehavn er ledige for nye drivere!
Lokalene består av et hyggelig inngangsparti med enkel garderobe og inngang til toaletter. Selve restauranten er et stort, åpent rom med god takhøyde og store vindusflater mot gjestehavna og Oslofjorden. Det er egen utgang til uteserveringen fra restauranten. Det er også peis i lokalet som kan gi både varme og en lun stemning.
Separat rom med bar som kan lukkes for mer private selskap, eller f.eks. fungere som en koselig og intim bar. Egen utgang fra barområdet til uteserveringen.
Det er et fullt utstyrt restaurantkjøkken med grovkjøkken. Utleier kjenner ikke til teknisk stand på utstyret. Det er eget kjøle- og fryserom samt to lagerrom. Det er også egen garderobe for ansatte med separat toalett og dusj og et kontor i bakarealene.
Egen utgang fra bakarealene til uteareal for avfallsbeholdere som deles med de andre restaurantene i bygget.
Uteserveringen ligger skjermet mot gjestehavna og delvis under tak. Det er nylig etablert en pergola-løsning med tak langs kantene og åpning i midten, denne egner seg fint til f.eks. grill eller utepeis.
- Restaurant/garderobe/wc 102 m²
- Kjøkken/lager/personalrom 86 m²
- Bar 39 m²
- Uteservering ca 230 m2, hvorav ca 90 m2 pergola
Vi antar at det er plass til ca 60 pers inne i restauranten inkl barområdet og ca 100 pers på uteserveringen inkl pergolaen.
Husleie:
Alt. 1: kr. 2.500,- pr m2 eks mva pr år. Leietager betaler kun for innvendig areal, uteserveringen er inkludert i leien.
Alt. 2: Omsetningsbasert leie 10% av omsetningen, minimum kr 400.000,- pr år, maksimum kr 600.000,- pr år, begge eks mva.
Det legges til grunn en standard leieavtale.
Interessenter som ønsker å leie lokalene, bes sende inn et bindende tilbud som inneholder følgende:
1. Konseptbeskrivelse:
· Målgruppe og hvordan konseptet passer inn i Horten
· Innhold og utforming av lokalene, gjerne en visuell presentasjon med menyforslag
· Markedsføringsplan
2. Planlagte åpningstider og bemanningsplan gjennom hele året
3. Økonomisk modell:
· Enkelt driftsbudsjett for år 1, 2 og 5.
· Soliditet – beskrive egenkapital og hvordan driftskostnader skal betjenes
4. Skatteattest (dersom eksisterende aktør)
5. Beskrivelse av relevant erfaring hos leietager/driver inkludert referanser
Valg av aktør vil skje ut ifra en samlet vurdering.
Ta kontakt med Horten havn v/Ellen Strøm Hassum tlf. 41 62 51 90 for avtale om visning på dagtid.
Bindende tilbud med innhold som spesifisert ovenfor, sendes til Horten havn, Tollbugata 2, 3187 Horten, evt. på e-post.
Tilbudsfrist søndag 22. mars 2026 kl. 12.
Beliggenhet
Midt i Horten gjestehavn, med umiddelbar nærhet til sjø, promenade og båtliv – et naturlig stoppested for både lokale og tilreisende.
• Etablert møteplass i et område i sterk utvikling
Området rundt gjestehavna er inne i en kraftig transformasjon, med nye bygg, flere arbeidsplasser, flere boliger og økt aktivitet gjennom hele året.
• Betydelig by og publikumsvekst i nærområdet
I umiddelbar nærhet pågår eller er planlagt:
o nytt, moderne kontorbygg
o nytt restaurantbygg
o utvidelse av eksisterende hotell
o planer om nytt signalhotell ytterst mot fjorden
o ny gjestehavnpark med lekeapparater og oppholdsarealer
o stort leilighetsprosjekt under oppføring
o to ytterligere leilighetsprosjekter med godkjente planer
Dette gir et markant løft i kundegrunnlag og byliv.
• Sterkt næringsliv – stort bedriftsmarked
Horten er hjem for Electronic Coast, en ledende teknologiklynge med over 40 bedrifter og med Kongsberg gruppen i førersetet. Klyngen representerer et betydelig potensial for:
o lunsjservering
o forretningsmiddager
o representasjon og møtevirksomhet
o afterwork og arrangementer
• Dokumentert restaurantbruk
Lokalet har tidligere huset Fjord Bistro & Vinbar og Fishland, og er godt kjent som restaurantlokale blant både lokale og besøkende.
• Sterk sommersesong – økende helårspotensial
Båtturisme og arrangementer kombineres nå med flere fastboende, kontorarbeidsplasser og hotellgjester i området.
👉 En sjelden mulighet til å etablere restaurant i et område der både fritidsmarkedet og bedriftsmarkedet vokser samtidig.
Adkomst
Standard
Utvendig ble fasade med vinduer og dører oppgradert i 2022, samtidig ble ny pergola etablert. Taket mot sjøen er byttet i 2023. Ny fettutskiller er etablert i 2024.
Innredning/inventar/løsøre som befinner seg i lokalene kan kjøpes ut eller leies av ny leietager, hvis denne ønsker å bruke det. Dette avklares i forhandlinger. Av inventar/løsøre kan nevnes bord og stoler, div. sittegrupper, alt utstyr på kjøkken og på lager, service og bestikk, utemøbler.
Lokalene er ledige etter konkurs hos forrige leietager. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og mangler som utleier ikke har kjennskap til.
Hvis noe er uklart så er det bare å kontakte utleier!
Matrikkelinformasjon
Visning
Nyttige lenker
Nærområdet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.