Bryn – Et fullservice kontorbygg med store plan og 4 min gange til tog

Brynsalléen 6 – Et kontorbygg med store og lyse plan av god kvalitet

Rehabiliteringen av eiendommen skal vise vei for hvordan et eksisterende bygg på en gjennomtenkt og kostnadseffektiv måte, kan gjøres både bærekraftig og fremtidsrettet.

Kvalitet til gode betingelser

Når dagens leietaker flytter ut i 2025 vil Brynsalléen 6 gå fra å være et lukket énbrukerbygg til et lyst og åpent kontorbygg på rundt 18 500 kvm. Bygget vil stå ferdig oppgradert for én eller flere leietakere første halvår 2027. Nye leietakere vil flytte inn i et bærekraftig kvalitetsbygg der balansen mellom bevaring og gjenbruk av eksisterende kvaliteter og tilføring av nye materialer og løsninger har stått i fokus. Brynsalléen 6 vil være et bærekraftig og konkurransedyktig alternativ - til gode betingelser.

Velg bærekraft, velg Brynsalléen 6

Velger dere Brynsalléen 6, velger dere også bærekraft; Fremtidens bygg er de som allerede eksisterer, og i Brynsalléen 6 vil vi målrettet ombruke og bevare, samtidig som vi tilfører og oppgraderer. Velger dere Brynsalléen 6, gjør dere også alvor av deres bærekraftsmål og ambisjoner.

Med dere på reisen står en kompetent eiendomsforvalter, en ambisiøs eier og et dedikert rådgiverteam.

Det er allerede gjennomført en omfattende ombrukskartlegging av bygget, der målet er at så mye som mulig av eksisterende og varige kvaliteter skal brukes på nytt - i eller utenfor bygget. Samtidig skal eiendommen få et betydelig løft, der behovene til byggets nye leietakere møtes. Innvendige kvaliteter, samt energi- og inneklima oppgraderes til dagens standard. Både arbeidsareal og fellesareal vil fremstå som lyse, gode og effektive.

Et område med fremtiden foran seg

Bryn er en av de fremste kontordestinasjonene i Oslo øst. Området er inne i en betydelig transformasjonsfase og Bryn vil om noen år være en pulserende bydel med en fin miks av både boliger og næring.

Sentralt i området ligger Brynsalléen 6, med kort vei til alle offentlige kommunikasjonslinjer, godt med parkering på huset og nærhet til både natur langs Alnaelva og handels- og tjenestetilbud i nabolaget.

En samarbeidspartner som bryr seg

Brynsalléen 6 eies av verdens mest bærekraftige eiendomsfond, Storebrand Eiendomsfond Norge KS. Fondet ble i 2023 kåret til global sektorleder av Global ESG Benchmark for Real Assets (GRESB), en utmerkelse som bare gis til de beste aktørene i sin kategori. Forvalter er Storebrand Eiendom, en av landets største eiendomsaktører.

Eier og forvalter har satt ambisiøse mål for rehabiliteringen av Brynsalléen 6; mål som best kan nås i tett samarbeid med byggets nye leietakere. Her vil dere bli møtt av et dedikert og kompetent rådgiverteam, hvor det legges opp til tidlig involvering og tett samarbeid for å skape gode arbeidsplasser i et rehabilitert fullservicebygg.

• Innflytting: Ledig etter avtale
• Kontorplasser: Eksempelvis 170 arbeidsplasser - 4. etasje
• Miljøsertifisert: Ambisjon om å oppnå BREEAM In-use Excellent og mørkegrønn B
• Gårdeier: Storebrand Eiendomsfond Norge KS

Beliggenhet 

Kontorbygg med strategisk beliggenhet på Bryn
Brynsalléen 6 ligger plassert langs E6 og nyter godt av en god eksponering mot den viktige hovedfartsåren. Både tog, T-bane og buss er i umiddelbar nærhet, mens kjørende og syklende kan parkere på huset.

Det gjør kontorbygget svært tilgjengelig både for de som reiser kollektivt, kjører bil og sykler. Det er en grunn til at Ruter beskriver Bryn med følgende:

Bryn vil ved siden av Oslo S være det mest tilgjengelige trafikksenteret i regionen, med regiontog, lokaltog, t-bane, trikk, bybuss og regionbussterminal

– Ruters kollektivstrategi

• Beliggenhet: Oslo, Randsone øst, Bryn
• Brynseng T: 400 meter (Linje 1–4 – 14 min til Oslo S)
• Bryn stasjon: 650 meter (Linje L1 – 4 min til Oslo S)
• Buss: 400 meter – (Rute 23, 24 – 30 min til Oslo S)
• Helsfyr T: 15 min gange (Rute 37 – 26 min til Oslo S)
• Parkering: 69 p-plasser på bygget

• Serviceapp
• Møteromssenter
• Kaffebar
• Balkong/terrasse
• Garderober
• Trening
• Sykkelparkering
• Sykkelservice

Bærekraft og ombruk

Fremtidens bygg

Storebrand skal gjennomføre en målrettet og bærekraftig oppgradering av bygget, som samtidig møter behovene til byggets nye leietakere.

Gjennom rehabiliteringen skal vi tilføre nye materialer og løsninger samtidig som vi bevarer og gjenbruker mest mulig av varige kvaliteter og materialer. Bygget skal gjøres mer energieffektivt og vi skal skape gode og lyse arbeidsplasser og imøtekommende fellesareal.

Storebrand har satt høye ambisjoner og mål for rehabiliteringen - en trygghet for byggets nye leietakere.

Overordnede ambisjoner:

• BREEAM In-use Excellent
• Fra energimerke rød E til mørkegrønn B
• Ombruksambisjoner – 80 % reduksjon i utslipp sammenlignet med nybygg
• EUs taksonomi - 50 % reduksjon i energibruk

Trygghet i en solid gårdeier

Brynsalléen 6 forvaltes av Storebrand Eiendom, som med en portefølje på over én million kvadratmeter er en av landets største eiendomsaktører.

Eiendommen eies av Storebrand Eiendomsfond Norge KS, et av Norges største ubelånte eiendomsfond, med en eiendomsportefølje verdsatt til litt over NOK 14 milliarder per Q2 2024.

Vi gleder oss til gode prosesser sammen med nye leietakere og interessenter, slik at vi sammen kan skape fremtidens arbeidsplasser i Brynsalléen 6.

Plantegninger

Etasjeplanene i Brynsalléen 6 er omkranset rundt en åpen lysgård, noe som gir godt lysinnslipp fra alle sider. Arealene er store og fleksible og vil tilpasses dagens arbeidsplassfilosofier – med en fornuftig miks av åpne kontorfellesskaper, cellekontor, støttefunksjoner, møterom og sosiale soner.

• Etasjeplan opptil 2 750 kvm
• Ledig arealer fra 5 000 kvm til 15 800 kvm.