Lyse og moderne kontorlokaler med lager på Sørliefeltet. God eksponering og rikelig parkering

Kort om eiendommen

Med sin sentrale beliggenhet på Sørliefeltet, i første rekke langs Svinesundsveien, har eiendommene svært god synlighet mot hovedfartsåren, noe som gir bedriften både meget god profilering og enkel adkomst for ansatte og besøkende.
Annonsen gjelder både Svinesundsveien 336 og 334.

Svinesundsveien 336:

Moderne fasiliteter, fleksible løsninger og flott, synlig beliggenhet på Sørliefeltet - langs hovedveien til Halden sentrum, med kort avstand til E6 og svenskegrensen. Perfekt for bedrifter som ønsker en strategisk plassering.
Totalt 8 kontorer med åpen kjøkkenløsning og møterom. Det er også mulighet for å leie enkeltvis. Gode parkeringsmuligheter og eksponering. Bygget har representativ, flott inngang, god standard på ventilasjon og kjøling samt gode lysforhold.
Det er også mulighet for tilgang til møterom.

Det er også ledig 100 kvm lager med stor kjøreport i samme bygning.
Lagert har også en messanin på 30 kvm.



Svinesundsveien 334:
Ledige kontorlokaler, 427 kvm. i første etasje kan evt. deles opp til 2- 3 leietagere. Grimsrud Entreprenør er leietager i hele 2. etasjen og deler av 1. etasje.
Mulighet for tilgang til bemannet kantine. Egne parkeringsplasser i direkte tilknytning til lokalene.

Lokalene kan tilpasses leietakers behov, enten det er åpne kontorlandskap, cellekontorer eller en kombinasjon. Arealene fremstår fleksible og kan deles opp ved behov. God standard på ventilasjon med gode lysforhold.
Lokalene er p.t. oppdelt i 12 cellekontorer med store glasspartier, i tillegg til funskjonelt møterom og lagerarealer som kan omdisponeres til møterom, flere cellekontorer evnt åpent landskap.


Svinesundveien 334 (Lagerhall)
Plasthall på ca. 200 kvm (10 x 20 meter) med stor inngjerdet tomt på totalt 1,7 mål. Hallen har stor kjøreport som gir enkel adkomst, og det er gode muligheter for utelagring på resten av tomten.
Hallen egner seg godt til lagring av utstyr, kjøretøy eller annen virksomhet med behov for kombinasjon av hall og uteareal.

Beliggenhet

Sørliefeltet Halden nær E6

Adkomst

Kjør Rv 204 fra E6 mot Halden, lokalene ligger med god adkomst i 1. rekke mot veien på høyre side mot Halden. Følg Rv 204 et lite stykke og ta Isebakkeveien til høyre og deretter første til høyre på nytt. Eiendommen ligger i enden på venstre side. Til Halden sentrum er det gang- og sykkelvei. Gode buss forbindelser.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Adgang til utleie

TEST

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

Med sin sentrale beliggenhet på Sørliefeltet, i første rekke langs Svinesundsveien, har eiendommene svært god synlighet mot hovedfartsåren, noe som gir bedriften både meget god profilering og enkel adkomst for ansatte og besøkende.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Ansvarlig megler

Svein Gunnar Hansen