Kombinasjonsbygg like ved Bergen Lufthavn Flesland

Arealspesifikasjon

1. etg: 226 kvm Lager
1. etg: 574 kvm Lager
2. etg: 59 kvm Lager/showroom
2. etg: 312 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Eiendommen består i dag av et nyere kombinasjonsbygg. Arbeidene med bygging av nytt lagerbygg som er illustrert med grønn på bildene i denne annonsen (nytt lagerbygg vil få samme farge på fasaden som eksisterende bygg) er påbegynt og ventes ferdigstilt ila 2023/Q1-2024. Det er god parkering på eiendommen og deler av eiendommen kan benyttes til utelagring.

Eksisterende bygg består av 3. etasjer med kombinasjon av verksted og lager i 1. etasje, lager og kontorer i 2. etasje og kontorer i 3. etasje. Det er for tiden ledige kontorlokaler (ca. 312 m²BTA) og lager (ca. 59 m²BTA) i 2. etasje. Lagerbygget kan leies i sin helhet (ca. 800 m² BTA), eller deles opp i mindre deler.

Beliggenhet

Espehaugen 41 ligger i Espehaugen Næringspark, et næringsområdet i umiddelbar nærhet til Bergen Lufthavn Flesland, med kort avstand til Lønningen, Kokstad og Sandsli. Etablert i området i dag er forskjellige typer virksomheter innen kontor, lager og logistikk. Enkel adkomst til Ringvei Vest og Flyplassvegen gjør at man enkelt kan forflytte seg rundt i regionen.

Innhold

De ledige kontorlokalene ligger i byggets 2. etasje med utsikt mot Espelandsveien. Lokalene består i dag av en kombinasjon av cellekontor, teamkontor, møterom, spiserom og toaletter. Det er tilgang til dusj og garderober i byggets fellesarealer. Lokalene kan enkelt tilpasses annen innredning for ny leietaker. De ledige kontorlokalene vil ha direkte adkomst til nytt lagerbygg. Adkomst til kontorene er via hovedinngang, og i fra nytt lagerbygg når det står ferdig.

Nytt lagerbygg vil ha ca. 7 meter takhøyde til underkant dekke, og ca. 6 meter til underkant drager. Det vil være 2 rulleporter på ca. 3,7 meter høyde og 4 meter bredde.

Standard

Eksisterende bygg er fra 2010 og har normalt god kontorstandard. Lagerbygg planlegges oppført ila 2023 etter dagens forskrifter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Man kan enten følge RV 580 forbi Bergen Lufthavn, deretter inn i Lønningsvegen før man i rundkjøring i Fleslandsvegen tar av inn til Lønningshaugen. Eller man kan ta inn på 556 i Birkelandskrysset og følge veien inn til Blomsterdalskrysset. Her tar man inn på Fleslandsvegen før man i rundkjøring tar inn til Lønningshaugen. Eiendommen ligger på høyre side.

Parkering

God parkering på eiendommen. Antall parkeringsplasser etter avtale.

Offentlig kommunikasjon

Busslinje 57 mellom Flesland snuplass, Espehaugen og Birkelandskrysset. I tillegg er det bussholdeplass langs Hjellestadvegen (ca. 250 m) eller i Fleslandvegen (ca. 850 m). Bussene går via Birkelandskrysset hvor man også kan ta Bybanen inn mot Bergen Sentrum.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.