Rimelige kombinasjonslokaler til leie

Fine kombinasjonslokaler er klare for utleie fra Mai 2025.
Lokalene har vært brukt til produksjon, lager og noe kontorer. Antall kontorplasser kan justeres etter behov.
Bygningsmassen har vært pusset opp og oppgradert de siste årene og ligger fint til i Hvittingfoss som ligger kun 15 minutters kjøring fra E18 og har kort vei til Kongsberg, Drammen, Holmestrand og Larvik mm.
Lokalene kan deles.
Lokalene kan leies ut med møbler (eksisterende møbler)

Vi har et hjørne lokale på 199 kvm i 1 etg. ledig fra 1 mai. Lokalet har inngang fra lasterampe i fellesareal (høyde 1,2 meter) Det er tilgang på truck. Egner seg godt for produksjon, lager +++ Leiepris er satt til kr 9.452 inkl. felleskostnader men + strøm og mva. (se bilde)

Pris eksempel på utleie av hele 2 etg. (ca 850kvm) er 25 000,- pr måned inklusiv felleskostnader, men + strøm og mva. NB. Lokalet kan deles opp. Se pdf bilde over 2 etg.

Vi har et kjeller lokale på ca 600 kvm. Kan leies ut for 25 000,- pr. måned + strøm og mva.

Vi har også muligens 224 kvm med lokaler i 1 etg. med kjøre port. Lokalet er utleid men mulig det blir ledig. 12000,- + strøm og mva.

Her er det mange muligheter...
Ring Birger 92818876 eller Cato 90620183 for spørsmål.

Lokalene har fin beliggenhet på en liten høyde i utkant av Hvittingfoss sentrum rett ved Lågen.
Eiendommen har manuell låsbar bom.

Fossveien 1 ligger i Kongsberg kommune helt på grensen til Vestfold. Kjøretid fra Kongsberg er 25 minutter, Drammen 30 minutter, Larvik 45 minutter.
Fra E18 tar man avkjøring nr. 30 ved Grelland/Holmestrand og følger riksvei 32 i 15 minutter.

Eiendommen innehar en ok standard (se bilder) og er oppgradert de siste årene med delvis etterisolering og varmepumper mm.

Kontordelen er fra 1915, er bygget i tre og har stor takhøyde som gir en god romfølelse og atmosfære.
Inneholder kjeller: Garderober, toaletter med dusj, lagerrom og tekniskrom.
1 etasje: Hall, spiserom/kjøkken, garderobe/vaskerom, 2 store kontorer og oppholdsrom med bar.
2 etasje: Hall, 2 kontorer, møterom med kjøkken og lager.

Elementbygg er fra ca 1980 og er i 3 etasjer hvor kjeller inneholder:
Trapperom, bomberom, lager/produksjonslokaler. Takhøyde ca 2,65 meter og har et areal på ca 600 m2 med nedkjøringsrampe.
1 etasje inneholder: Trapperom, lager/produksjonslokaler, lasterampe ut i garasje (h=120 cm) og inn/utkjøring/lasterampe i telt (h=115 cm) Takhøyde ca 3 meter og har et areal på ca 600m2. Garasje på bakkeplan ca 50 m2
2 etasje inneholder: Trapperom, hull i gulv for varemottak, varierende takhøyde, ca 20 m2 av gulvet er opphøyet med 40 cm. Total real ca 590 m2 (se tegninger).

Plasthall er på ca 200m2 med elektrisk port på gavel vegg. Fungerer som lagerplass og tak for ned/oppkjøring og lasteramper.

Stor asfaltert uteplass.

Oppvarming: Luft til luft varmepumper, hittil er det montert 5 stk.(flere kan bli montert etter behov) Maks effekt 8,2 kw (forbruk 1,5-2 Kw). Det er også montert en luft til vann varmepumpe med maks effekt på17 kw, (forbruk ca 3 kw) som går til radiatorer og gulvvarme i kontordel i "gamlebygget".
Øvrig oppvarming er elektrisk.

Strøminntak er på 230 volt, 2x400 amp.
Offentlig vann og kloakk.
For øvrig kan det nevnes at det er kameraovervåking og fiber i bygget.

Visning etter avtale.
Ta gjerne kontakt hvis du lurer på noe...