TIL LEIE - Industri/lagereiendom på 413 kvm BTA - Eiendomstomt på 1.603 kvm

Beskrivelse

Byggets areal er oppgitt til å være ca 413 kvm BTA. Tomteareal er oppgitt å samlet være 1.603 kvm. Arealene må betraktes som ca. arealer og er ikke kontrollmålt av selger eller megler

BRA: 401 m2. BTA: 413 m2.
Største rom på 240 m2 BRA inkl fyrrom på ca. 12 m2. Laveste romhøyde ved yttervegg ca. 3,1 m2. Buet overgang vegg/himling. Romhøyde i møne ca.5,7 m. Utstyrt med løftebukk og eksosavtrekk. Med leddport med størrelse: 3,3m x 3,2 m

Annet verkstedrom ca. 98 m2 med samme romhøyde med nyere leddport med motor ca. samme størrelse.

Resten av arealer tidligere benyttet som: Vindfang, gang, kontor, spiserom og toalett. Av eldre dato og slitasje. Med noe hensettingsplass over sistnevnte rom.

Gulvene som støpte med fall til renne med avløp i største verkstedrom.

Bærende konstruksjon yttervegger som utvendig plasstøpte søyler med støpte vegger med tykkelse ca. 15 cm innenfor. Ikke noe som tyder på at det er isolert. Ingen synlige tegn til svikt og fasader av betong malte i 2020.

Innvendige vegger trolig av tre med malte plater som overflate, metallplate mot verkstedrom. Også noe platekledning som yttervegger i minste verkstedrom. Med skade over port og ellers en del slitasje.

Takkonstruksjon som plasstøpte dragere fra søyler yttervegg som møtes i mønet med saltaks fasong. Over der støpt dekke som ser ut til å være med isolasjon over.

Etablert lyddempende plater under himling i minste verkstedrom.
Taktekking av asfaltpapp pålagt for ca 20 år siden.
Takrenner av metall trolig skiftet samtidig som taktekking med nedløp tilkoblet eldre rør i grunnen.
Vinduer med to-lags isolerte glass skiftet i 2020 bortsett fra vinduer på side mot sjøen i minste rom som ble vurdert å være med tilfredsstillende sand.

Tidligere nevnte aluminiumsporter med størrelse: 3,3m x 3,2m og 3,3m x 3,3m fungerte som ønsket. Med motor i minste rom.

VVS:
Stikkledning av galvanisert jern med stoppekran, derfor trolig fra byggeår. Innvendige vannrør av kobber. Avløp av soil fra byggeår med alt trolig fra byggeår. Er med to mindre eldre beredere med en på toalett og en i mindre kjøkkenbenk. Alt vurderes ha kommet langt i forventet funksjonstid.
Spiserom med mindre enkel kjøkkeninnredning (hybelkjøkken) med en del slitasje.

EL: Er med 65 amp inntak prosjektert for opprinnelig bilverksteddrift. Ikke noe som tyder på vesentlige oppgraderinger i senere tid og med skrusikringer.
Oppvarming: Det er innlagt rør for gulvvarme i det største rommet, men ikke tilkoblet varmekilde. Er med sentralvarmeanlegg for oppvarming av vann med el-kolbe, men benyttes ikke. Oppvarming nå som elektriske vifter og elektrisk oppvarming av friskluft som del av ventilasjon begge verkstedrom.

Totalt synes bygget å være en solid konstruksjon uten registrerte skader, men minner om alder og byggemåte angående isolasjon. VVS og el-anlegg av eldre dato hvor det på sikt kan bli behov for oppgraderinger, noe avhengig av videre benyttelse.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er Monstad Industriområde vedtatt 26.04.85. Eiendommen ligger på området regulert til havneanlegg