Nesodden/​Kirkekrysset - Attraktiv næringstomt med god profilering mot innfartsvei!

| Kort om eiendommen

- Tomt på 6 mål avsatt til næringsbebyggelse.
- Eiendommen ligger profilert mot F156 som er innfartsveien til Nesodden.
- Nær dagligvare og kommunal virksomhet.
- Vegetasjon på eiendommen blir fjernet i regi av selger.
- Enkel adkomst og god kollektivdekning.
- Nesodden kommune stiller seg positiv til utvikling.

| Beliggenhet

Attraktiv næringstomt ved Nesodden kirke/ Torvet med god profilering mot innfartsvei. Eiendommen ligger i idyllisk og landlig område. Omkringliggende bebyggelse hovedsakelig ved boligbebyggelse, men med kort vei til annen næring som dagligvare, kommunens etablering på tidligere "Energiverket" og Nesoddparken med en rekke lokale bedrifter. Enkel adkomst både med bil og godt utviklet kollektivtilbud som korresponderer med Nesoddbåten videre til Oslo/ Aker brygge og Lysaker. Kun få minutters kjøring til Tangen Nærsenter med godt utviklet servicetilbud og en rekke butikker. 20 minutter til tverrforbindelsen mot Hurum (Oslofjordtunnelen) og 35 minutter til Oslo.

Nesodden kommune er en del av Osloregionen og ligger strategisk plassert på halvøya mellom Oslofjorden og Bunnefjorden, kun kort avstand fra hovedstaden. Kommunen har rundt 21 000 innbyggere og er tett integrert i arbeidsmarkedet i Oslo, blant annet gjennom effektive kollektivforbindelser og fergeforbindelse til Aker Brygge.

| Adkomst

Det er enkel adkomst til eiendommen, både ved bil og kollektivtransport. Med bil: Følg Fylkesvei 156 (Røerveien) med avkjøring til venstre i rundkjøring ved Nesodden kirke. Hagelundveien ligger som første avkjøring på høyre hånd i forkant av Kiwi. Med kollektivtransport: Ta buss merket "Sagstuen" til holdeplass ved Nesodden kirke.

| Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, men er avsatt til næring i kommuneplanens arealdel (kommuneplan 2022-2046), ikrafttredelsesdato 21.12.2022. Det er krav om godkjent reguleringsplan før utvikling. Bestemmelser, retningslinjer og definisjoner følger av kommuneplanens arealdel som ligger vedlagt i prospekt.

Det er sendt inn søknad om dispensasjon for at tomteparsellen kan fradeles før oppstart av reguleringsprosess. Søknad er innsendt Nesodden kommune 16.03.2026 og er under behandling. Ved avslag må overtakelse utsettes inntil godkjent regulering foreligger. Selger vil i så fall yte nødvendig medvirkning (signaturer) i forbindelse med regulering. Kjøper bærer kostnader og risiko for utarbeidelse og godkjenning av regulering. Det er gjennomført oppstartsmøte med Nesodden kommune. Planavdelingen stiller seg positive til igangsetting av en reguleringsplan for området, da kommunen har behov for mer næringsareal.

| Beskrivelse av tomt

Fra hovedeiendommen skal det skilles ut en tomt på rundt 6 mål som er avsatt til næringsbebyggelse. Eiendommen er relativt flat og består idag av naturtomt. Selger vil sørge for at trær og vegetasjon blir fjernet. Det er ikke gjennomført geotekniske undersøkelser i forbindelse med salg. Utført mulighetsstudie tilsier fremtidig utvikling fra 2.350-2.850 kvm. Eiendommen har en kraftledning som passerer over deler av arealet. Ledningskart som viser plassering er innhentet. Det er ikke tillatt å bygge nærmere enn 10 meter fra senterlinjen til kraftledningen, men området kan benyttes til blant annet parkeringsplasser, ladestasjoner og tilsvarende formål etter avklaring med Elvia.

| Budgivning

Det inviteres til åpen budrunde.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn og organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen ( Eiendomsverdi ).
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Standard kontraktsmal ligger vedlagt salgsoppgaven.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

1. Utskrift fra grunnbok for hovedeiendom.
2. Plankart.
3. Bestemmelser og retningslinjer kommuneplanens arealdel 2022 2046.

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.