Solrike boligtomter med utsikt over Opsangervatnet og Husnes sentrum

Kort om eiendommen

-Stort tomteområde på hele 60.300 m2.
-Ca 52.300 m2 er avsatt til boligformål.
-Sannsynlighet for bolig- og næringsformål i ny arealplan.
-Solrik beliggenhet med nærhet til Opsangervannet og Husnes sentrum

Beliggenhet

Tomteområdet har en attraktiv og sentral beliggenhet på Husnes, med flott utsikt over Opsangervatnet og Husnes sentrum. Her bor man i et etablert og familievennlig område med kort vei til de fleste daglige tilbud og aktiviteter. Husnes er regionsenter i Kvinnherad kommune og fungerer som både handels-, skole- og servicesenter for store deler av Sunnhordland.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei gjennom sentrum og videre til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fritidstilbud. Området har svært gode oppvekstvilkår med ca. 2 km til Kvinnherad Arena, idrettspark, nye Husnes barneskole, ungdomsskole, videregående skole, barnehager, helsesenter og svømmebasseng.

I nærområdet finner man et bredt utvalg av servicetilbud som Husnes Storsenter, dagligvarebutikker, treningsstudio, caféer, kino, kultursenter, bibliotek, frisør og verkstedtjenester. Det er også flere populære serveringssteder i sentrum, blant annet kinarestaurant, kebabrestaurant, Pizzabakeren, Bra Lunsj Café, Retro Café og Circle K. Nylig åpnet også den nye folkepuben "Støyperiet" i sentrum med stor suksess.
For den aktive er området omgitt av flotte friluftsmuligheter med turstier rundt Opsangervatnet og i fjellene, samt flere badeplasser både i ferskvann og sjø. Husnes båthavn ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Området ligger dessuten nær store arbeidsplasser som Hydro Husnes og Grøn Næringspark, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for familier og arbeidspendlere. I tillegg er nærområdet under videre utvikling med oppgraderinger ved den nye Tide-busstasjonen, etablering av Coop Extra og ny folkepub, noe som vil styrke området ytterligere i årene som kommer.

Innhold

Tomteområdet utgjør et stort og attraktivt utviklingsområde på ca. 60 300 m² med sentral beliggenhet på Husnes. Ca 52.300 m2 er avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Området består i dag hovedsakelig av utmark og skog, og fremstår som et spennende areal med betydelig utviklingspotensial for både bolig- og næringsformål.

Tomteområdet er i dag avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kvinnherad kommune er imidlertid i sluttfasen av en ny arealplan og det legges sannsynligvis opp til at tomteområdet skal avsettes til kombinert bolig- og næringsformål for å gi økt fleksibilitet i fremtidig bruk og utvikling av området. Det er også fra kommunens side ønskelig å legge til rette for gang- og sykkelforbindelse langs Opsangervatnet fra området og ned mot Husnes sentrum. Dette vil kunne gi svært attraktive kvaliteter for både bolig- og næringsutvikling, med enkel og trygg tilgang til sentrum, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Tomtens størrelse og plassering gir stor fleksibilitet med tanke på fremtidig regulering og utbygging. Her kan det ligge til rette for utvikling av boligområder, konsentrert småhusbebyggelse, leiligheter, kombinasjonsbygg eller ulike typer næringsvirksomhet, avhengig av videre offentlig behandling og godkjenninger.

Eiendommen ligger dessuten nær viktige arbeidsplasser som Hydro Husnes og Grøn Næringspark, samtidig som området har nærhet til skoler, barnehager, handel, kulturtilbud, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. Dette gjør området attraktivt både for boligkjøpere, utviklere og næringsaktører.

Samlet sett representerer eiendommen en sjelden mulighet til å sikre seg et større utviklingsareal i et av de mest sentrale og voksende områdene på Husnes.

Tomt

Tomteområdet er på ca 60.300 m2 hvorav 52.300 m2 er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Området har en flott og solrik beliggenhet med lett hellende terreng mot vest/sør i retning Opsangervannet. Området er i dag utmark og må opparbeides. Tomten vil bli utskilt fra hovedeiendom før overtakelse, og arealet kan fravike ved oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Adkomst

Rv 500 Vikefjellsvegen som er hovedveien nordover passerer et steinkast fra tomten. Man kan også komme til tomteområdet fra Husnes sentrum i vest via Onarheimsvegen.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp i kort avstand fra tomten.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Diverse

Salg om tomteområdet forutsetter godkjent fradeling fra kommunen.