Inngjerdet lagertomt i Våler. Ikke langt fra E6 Sonsveien.

| Kort om eiendommen

Inngjerdet eiendom
45 m fra offentlig vei
God tilgjengelighet for varebil og mindre lastebil
Mulighet for videre utleie eller egen bruk

| Bebyggelse

11 stk 20 fots lagercontainere samt en mindre lagerbod i tre. Lagerboden medfølger, men containerne er ikke inkludert i prisantydningen på tomten, men kan kjøpes for NOK 15 000 pr. container.

| Eiendommens potensiale

Kasperveien i Våler kommune, i et område med blandet bolig- og næringsbebyggelse. Beliggenheten gir enkel adkomst fra offentlig vei og kort avstand til hovedveinettet i regionen.
Området er velegnet for mindre næringsvirksomhet, lagring og entreprenørrelatert bruk. Eiendommen ligger skjermet, men samtidig med enkel adkomst for varebil og mindre lastebil. Dette gjør eiendommen godt egnet for virksomheter som har behov for lagring av materiell, utstyr, maskiner eller containere.
Tomten kan også egne seg som et mindre minilageranlegg med videre utleie til privatpersoner eller mindre virksomheter.
Med tanke på eventuell senere utvikling og utbygging, så svarer Våler kommune følgende på vår forespørsel: "Eiendommen er under vurdering ifm. rullering av kommuneplanens arealdel. Den omfattes per nå av plankrav, og administrasjonen vil fraråde oppstart fram til KPA-prosessen har avklart framtidig formål. Den vil ikke være egnet til boligformål."

| Innhold

Eiendommen består av en inngjerdet tomt med adkomst direkte fra Kasperveien. På eiendommen står det i dag 11 lagercontainere samt en mindre lagerbod i tre. Eiendommen benyttes til lagringsformål og vurderes særlig aktuell for investor, entreprenør eller firma som ønsker egen lagringsplass, utleie til lager/minilager eller en kombinasjon.
Containerne er plassert slik at eiendommen har god intern tilgjengelighet og mulighet for kjøring mellom enhetene. Deler av tomten er i tillegg ubebygd og kan benyttes til ytterligere lagring, parkering, oppstilling eller eventuelt etablering av flere containere, innenfor gjeldende offentlige bestemmelser.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kasperveien i Våler kommune, ca. 20 25 minutters kjøring fra Moss sentrum og med enkel adkomst fra både E6 og E18 via fylkesveinettet.

| Adkomst

Fra Moss sentrum følger man Rv. 120 østover via Vålerveien mot Våler. Ved Kirkebygden fortsetter man mot Svinndal/Kasperveien. Kjøretiden fra Moss sentrum er normalt ca. 10-15 minutter.
Fra E6 ved Sonsveien følger man avkjøringen mot Sonsveien/Våler og kjører videre via fylkesvei mot Våler sentrum. Deretter følger man skilting mot Kasperveien. Kjøretiden fra E6 ved Sonsveien er ca. 10 15 minutter.

| Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033
Nasjonal arealplanid: 3114_74
Ikrafttredelsesdato: 08.12.2022
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BA5
Planidentifikasjon: 74
Med tanke på eventuell senere utvikling og utbygging, så svarer Våler kommune følgende på vår forespørsel: "Eiendommen er under vurdering ifm. rullering av kommuneplanens arealdel. Den omfattes per nå av plankrav, og administrasjonen vil fraråde oppstart fram til KPA-prosessen har avklart framtidig formål. Den vil ikke være egnet til boligformål."

| Standard

Tomten fremstår som oversiktlig og lett tilgjengelig, og den inngjerdede utformingen gir et godt utgangspunkt for videre drift eller videreutvikling av eksisterende lagervirksomhet.
Eiendommen selges slik den fremstår på visning.

| Beskrivelse av tomt

Ca. 1500 kvm av tomten er delvis opparbeidet og gruset. Det øvrige arealet er noe skrående og bevokst med vegetasjon. Det er ikke registrert grunnforurensning på eiendommen. Det er heller ikke registrert kulturminner på eiendommen eller på eksisterende bebyggelse.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033
Utskrift av grunnboken
Kommunal informasjon
Matrikkelbrev

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.