Bryne sentrum - Ferdig regulert sentrumsprosjekt, rammetillatelse for 17 leiligheter og 100 kvm. næring

Tomt

Tomten består av to gnr/bnr med et samlet areal på 933 kvm.
Gnr 1 og bnr 157 er på 404,7 kvm.
Gnr 1 og bnr 137 er på 528,4 kvm.

Eiendommen ligger i et etablert og voksende sentrumsområde på Bryne, med kort gangavstand til Bryne stasjon. Nærhet til et bredt tilbud av handel, service og offentlige funksjoner samt svært god kollektivdekning, noe som gjør området spesielt attraktivt for et boligprosjekt. 

Vi har gleden av å presentere en attraktiv og ferdig regulert utviklingstomt midt i Bryne sentrum, klart for realisering. Eiendommen selges med vedtatt detaljreguleringsplan, godkjente reguleringsbestemmelser, rammetillatelse og komplett plangrunnlag. Her får kjøper en sjelden mulighet til å overta et prosjekt hvor tidkrevende og kostbar planprosess allerede er gjennomført. 

Kort om prosjektet

• Ferdig regulert bolig- og næringsprosjekt med rammetillatelse
• Reguleringsplan: Plan 0513.00 – Hetlandsgata 16 og 18
• Tillatt oppført 17 boenheter
• Næring i 1. etasje (100 m² BRA)
• Boliger i 1.–4. etasje
• Parkeringskjeller
• Felles uteoppholdsarealer på tak
• Attraktiv beliggenhet med nærhet til handel, kollektivtransport, skole og sentrumstilbud

Planmessige hovedpunkter

• Hele tomten tillates bebygd med inntil 296% BRA. Bruksareal under terreng regnes ikke med.
• Tomten kan bebygges med maks 76% BYA. Det tillates mindre bygningselement som baldakin, balkonger og svalganger inntil 1,6 meter utenfor byggegrense mot byggets bakside.
• Maks byggehøyde er kotehøyde +50. Hele første plan skal ha minimum 4 meter etasjehøyde.
• Tomten kan bebygges med inntil 17 boenheter. Det skal etableres forretning på minimum 100 m2 i første etasje mot hjørnet av Hetlandsgata og Rektor Sælands veg
• Totalt areal BRA 2484 kvm.
• Minimum 80 prosent av boligene skal være større eller lik 55 m2 og ha 2 rom.
• Det tillates ikke boenheter under 40 m2.
• Hver boenhet skal ha minst ett soverom mot stille side.
• Fasade med boenhet skal være inntrukket 3 meter fra Hetlandsgata på bakkeplan.
• Hver boenhet skal ha privat uteoppholdsareal på minimum 10 m2.
• Regulerte løsninger for:
  • Renovasjon
  • Overvann / blågrønne tiltak
  • Trafikk, adkomst og parkering
  • Sykkelparkering og universell utforming

Plandokumenter, inkludert plankart, bestemmelser, planbeskrivelse, ROS-analyse, støyrapport, mobilitetsplan og VA-rammeplan, følger eiendommen.

Øvrige planmessige opplysninger

Det skal anlegges felles uteoppholdsareal på tak, med arealstørrelse vist i bestemmelsenes punkt 6.5. Hvert areal skal ha soner for lek med tre ulike aktiviteter, sandkasse og sittegrupper. Minst 50 % av arealet skal ha sol 21.mars kl 15.00. 75% av påkrevd uteoppholdsareal skal løses ved bruk av frikjøpsordning etter gjeldende satser.

Det skal opparbeides 1 parkeringsplass for bil for 16 av 17 boenheter. Det stilles ikke krav om egen parkeringsplass for forretning. Det skal være minimum 1 parkeringsplass tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Det skal etableres sykkelparkering for bolig og næring i tråd med krav i kommunedelplan for Bryne sentrum. Det er krav om 50 sykkelparkeringsplasser. Hver boenhet kan ha 1 sykkel i sportsbod. Det vil si at det er 17 sykkelparkeringsplasser i bod i parkeringskjeller og 33 sykkelparkeringsplasser på bakkeplan. Alle sykkelparkeringsplassene er under tak.

Det skal etableres felles renovasjonsanlegg for Rektor Sælands veg.

Alle tiltak skal utformes i tråd med veinorm. Avkjørsel skal være utformet slik at det tydelig kommer fram at myke trafikanter er prioriterte, hvor det skal etableres avbøtende tiltak for å forbedre trafikksikkerheten ved avkjørsel til parkeringsanlegg i form av lysregulering som gjør at førere kan bli oppmerksom på myke trafikanter på fortauet. Avkjørselen skal være tilnærmet flat 5 meter inn fra fortauet. Alle boenheter skal kunne nås med lift via vindu eller balkong av brannvesenet. Trapperom og svalganger skal være egne brannceller. Hele bygget skal sprinkles.

Ved utbygning av tomten vil rekkefølgebestemmelser mv. kommer til anvendelse. Se bl.a pkt 5 i plannummer 0513.01.

Endring i rammetillatelse er gitt januar 2024.

Vilkår for byggetillatelse er følgende:
Plan- og bygningslova med føreskrifter og vedtekter må følgjast.
Byggearbeid må ikkje starta før det ligg føre igangsettingsløyve etter PBL § 21-2.
Grunnundersøkelse skal vera gjennomført for IG.
Tekniske planer for vei, vann og avløp skal vera godkjent før IG.
Sanitæranlegg og krav til overvasshandtering skal vera godkjent av kommunen før byggjearbeidet startar.
Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at løyve er gitt, fell løyvet bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i meir enn 2 år.

Det forutsetter at interessenter setter seg godt inn i reguleringsbestemmelsene/- rammetillatelsen.