UTVIKLINGSTOMT MED SENTRAL BELIGGENHET PÅ SALTNES

| Kort om eiendommen

Utviklingstomt ca. 4 100 kvm
Sentralt i etablert boligområde på Saltnes
God eksponering mot fylkesvei
Formål: Kombinert bebyggelse (KB8)
Utbygging forutsetter detaljregulering
Mulighet for bolig og næring i kombinasjon
Nær dagligvare, sjø og småbåthavn
Kort vei til Fredrikstad og Moss, E6 og regionale arbeidsmarkeder

| Eiendommens potensiale

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg (KB8).
Dette innebærer:
Mulighet for kombinasjon av bolig, forretning, kontor og tjenesteyting (60 % næring og 40 % bolig. Politiske signaler om vilje til mere bolig og mindre næring om utbygger ønsker det)
Fleksibilitet i utviklingskonsept, innenfor planrammene
Kommunens føring om funksjonsblanding og stedstilpasset utvikling

Ingen registrert grunnforurensning
Ingen kjente kulturminner (men undersøkelsesplikt gjelder)
Eiendommen overdras med tinglyste rettigheter og heftelser

Saltnesveien 219 representerer en attraktiv utviklingsmulighet i et etablert og etterspurt område. Eiendommen har god beliggenhet, fleksibelt formål og et tydelig potensial for kombinert bolig- og næringsutvikling.
Tomten vil særlig egne seg for profesjonelle utviklere som ønsker å arbeide aktivt med regulering og optimalisering av prosjektet innenfor kommunens rammer.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Saltnes i Råde kommune, i et etablert boligområde med nærhet til sjø, småbåthavn og rekreasjonsområder.
Området kjennetegnes av:
Variert boligbebyggelse (eneboliger og småhus)
Lokal handel og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet
Gang- og sykkelforbindelser langs hovedvei
Kort avstand til skole, barnehage og kollektivtilbud
Saltnes er et definert lokalsenter hvor det legges til rette for stedstilpasset utvikling og moderate utbygginger.

| Regulering

Reguleringsplan: Saltnes syd Nasjonal arealplanid 3112_0135200902
Godkjent 22.09.2011. Formål: Næring/Bolig.
Eiendommen omfattes av gjeldende områdereguleringsplan for Saltnes syd, men videre utvikling må avklares gjennom ny detaljregulering.

I henhold til kommuneplanens arealdel gjelder:
Plankrav: Tiltak kan ikke gjennomføres før området inngår i reguleringsplan
ROS-analyse: Skal utarbeides i forbindelse med planforslag
Teknisk infrastruktur: VA, vei og overvann må dokumenteres og løses som del av plan
Tidligere dispensasjonssøknad for rent boligprosjekt er avslått, hvilket indikerer at kommunen vil legge vekt på kombinasjonsformålet.

| Standard

Tomten har en synlig og tilgjengelig beliggenhet med adkomst fra offentlig vei. Terrenget er relativt flatt til svakt skrånende, og egner seg godt for utvikling.
Det foreligger tidligere skisser som viser mulig utvikling med kombinert bolig- og næringsbebyggelse. Disse er kun illustrative og ikke bindende.

Eiendommen vurderes særlig egnet for:
Kombinert bolig- og næringsprosjekt
Konsentrert boligbebyggelse med innslag av tjenesteyting
Lokal handels- eller servicevirksomhet

| Beskrivelse av tomt

Tomten har en funksjonell form med flere tilgrensende veier.

Dette gir fleksibilitet for:
Adkomstløsninger
Intern organisering
Synlighet for næringsdel

Det må påregnes opparbeidelse av:
Internveier og parkering
Grøntstruktur og utearealer
Teknisk infrastruktur

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Tinglyste servitutter

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen, minimum NOK 150 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen, minimum NOK 50 000.
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.
Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.
Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.