Byens beste nærings tomt langs fra E6 på Grålum/​ Bjørnstad. Salg eller leie.

Kort om eiendommen

Rå tomt i dag, klar for bygging. IG grunn er gitt. På tomten er Neumann Bygg og Stansefabrikken allerede bygget. Ferdig for innflytting Q3 - 27.

Beliggenhet

Beste Grålum/ Bjørnstad, synlig fra E6 - byens beste tomter ligger her?

Innhold

Tomten er tenkt delt opp i 3 nye bygg. Byggene kan seksjoneres og selges eller leies ut. Det er stor interesse på denne krem plasseringen med god synlighet fra E6 og lett tilgjengelig tomt med 2 utfarter til E6. Midt i Østfold. Lager/ logistikk bygg med noe kontorer.

Standard

Standard sandwich bygg med kontordel. God høyde, mange kjøre porter og ved at tomten er skrående, så er det kjørevei også opp bak byggene og da med kjøre porter bak bygget, for vi en utrolig bra utnyttelse
av byggene og da mye bedre pris. Byggene deles forslagsvis opp i 4 deler med ca. 2.000 kvm. i hver etasje. Ca. 1 år til innflytting.

Adkomst

Via Quality eller vi Kalnes Sykehuset. Adkomst 2 veis fra E6.

Bebyggelse

Rå tomt i dag, men del av tidligere tomt er bebygd med Stansefabrikken og Neuman Bygg.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Offentlig kommunikasjon

Meget god buss dekning pga. veien forbi til Kalnes Sykehuset og busser via Grålum. Sykkelsti helt frem fra Sentrum og mot Sykehuset.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.