Utviklingstomt på ca. 1,2 mål sentralt i populære Saltstraumen

Om boligen

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en spennende utviklingstomt med sentral beliggenhet i hjertet av Saltstraumen.

Eiendommen er på ca. 1,2 mål og gir en unik mulighet til å skape noe nytt i et område med stor aktivitet og internasjonal oppmerksomhet. Tomten er regulert til blant annet campingplass, og kommunedelplanen åpner for en kombinasjon av bebyggelse og anleggsformål, inkludert fritids- og turistformål. Her ligger alt til rette for å utvikle et prosjekt som kan dra nytte av den fantastiske naturen og den jevne strømmen av besøkende til verdens sterkeste malstrøm.

Med nærhet til både lokal service og den pulserende bykjernen i Bodø, er dette en sjelden anledning. Grip sjansen til å realisere ditt prosjekt på denne attraktive tomten!

I planforslaget til kommuneplanens arealdel 2036-2038 er eiendommen avsatt til forretning, næring og tjenesteyting. Høringen av kommuneplanens arealdel 2026-2038 er avsluttet og kommunen går nå gjennom uttalelser til planforslaget. Det er lagt opp til at planen skal legges frem for sluttbehandling på bystyremøte i juni 2026. Er det spørsmål angående regulering bes det ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til Saltstraumen, en unik perle kun en kort kjøretur fra Bodø sentrum.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et område som er verdenskjent for verdens sterkeste tidevannsstrøm. Saltstraumen er et naturfenomen som tiltrekker seg besøkende fra hele verden, noe som skaper et levende og dynamisk miljø, spesielt i sommerhalvåret. Her kan man la seg fascinere av de enorme vannmassene som presser seg gjennom det smale sundet, og observere det rike dyre- og fuglelivet som følger med.

Til tross for den spektakulære naturen og den landlige følelsen, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Saltstraumen, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Området byr også på hyggelige samlingspunkter som Kjelen Kafé og Saltstraumen Hotell, hvor man kan nyte en kopp kaffe eller et måltid med utsikt over den mektige strømmen.

For den turglade er mulighetene mange, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området er også et eldorado for fiskere. Skulle man ønske et større utvalg av butikker og kulturtilbud, er Bodø by kun ca. 30 kilometer unna, med gode kommunikasjonsmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Ubebygd tomt.

Standard

I hjertet av Saltstraumen, et av Norges mest spektakulære naturfenomener, presenteres en sjelden mulighet til å sikre seg en sentralt beliggende tomt med betydelig utviklingspotensial. Her, med umiddelbar nærhet til den berømte malstrømmen, ligger eiendommen svært attraktivt til i et område som tiltrekker seg besøkende fra hele verden.

Tomten utgjør nærmere 1 200 kvadratmeter og fremstår som flat, åpen og lett tilgjengelig. Arealet er i dag opparbeidet med grus og noe beplantning, og gir gode muligheter for praktisk utnyttelse med bebyggelse, utearealer, parkering og intern logistikk. Eiendommens størrelse og utforming gir fleksibilitet for videre utvikling, enten man ser for seg campinghytter, servicebygg eller andre fasiliteter tilpasset områdets karakter og besøkspotensial.

Gjeldende reguleringsplan for Saltstraumen Sentrum åpner for etablering av campingplass. Innenfor planen tillates oppføring av campinghytter og driftsbygninger med en utnyttelsesgrad på inntil 50 % BYA, noe som gir et godt grunnlag for et attraktivt og funksjonelt prosjekt. I forslag til ny kommuneplan er eiendommen foreslått avsatt til forretning, næring og tjenesteyting. Dette understreker tomtens potensial som en fremtidsrettet investering i et område med stor turisttrafikk og høy opplevelsesverdi.

Saltstraumen er kjent for sitt rike sjøliv, gode fiskemuligheter, dykking og spektakulære naturopplevelser.

Området byr i tillegg på flotte turmuligheter, kystlandskap, midnattssol om sommeren og nordlys om vinteren. Samtidig ligger eiendommen i et levende lokalsamfunn med kort vei til blant annet skole og dagligvarebutikk, noe som bidrar til aktivitet i området gjennom hele året.

Til tross for den naturnære beliggenheten er adkomsten enkel. Tomten har direkte adkomst fra kommunal vei og gode bussforbindelser. Tverlandet stasjon ligger en kort kjøretur unna, og Bodø sentrum samt flyplassen nås effektivt med bil.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en stor og strategisk plassert tomt med betydelig utviklingspotensial i et av Nord-Norges mest ikoniske reisemål.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Kapstøveien, som er en kommunal vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering må etableres på egen tomt i henhold til reguleringsplanens bestemmelser og kommunens parkeringsnorm ved utbygging.

Byggemåte

Eiendommen er en ubebygd tomt, og det er følgelig ikke utarbeidet en tilstandsrapport for bygningsmasse. Potensiell kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsplaner for området, herunder 'Områderegulering for Saltstraumen Sentrum' (PlanID 2010004) og 'Kommunedelplan Saltstraumen' (KDP12), for informasjon om fremtidige utbyggingsmuligheter.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1199,90 kvm.

Tekniske installasjoner og VVS

Tomten er ikke tilknyttet vann, det er ifølge kommunekart vannledninger gående forbi tomten.
Tomten er ikke tilknyttet avløpsnett, det er ifølge kommunekart tilgang på avløpsrør lang vei på tomten.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

21 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

872 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er omfattet av områderegulering for Saltstraumen Sentrum (planID 2010004), vedtatt 02.06.2015.

I henhold til planen er hovedformålet for eiendommen campingplass.

I planforslaget til kommuneplanens arealdel 2036-2038 er eiendommen avsatt til forretning, næring og tjenesteyting. Høringen av kommuneplanens arealdel 2026-2038 er avsluttet og kommunen går nå gjennom uttalelser til planforslaget. Det er lagt opp til at planen skal legges frem for sluttbehandling på bystyremøte i juni 2026

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av følgende planer:

Reguleringsplan:
Id: 2010004
Navn: Områderegulering for Saltstraumen Sentrum
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.06.2015

Kommunedelplan:
Id: KDP12
Navn: Kommunedelplan Saltstraumen
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.10.2012

Kommuneplan under arbeid:
Id: KPA2026
Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038
Status: Planforslag

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Overtagelse

Etter avtale.

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter selgers kjøpekontrakt som ligger vedlagt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 4 dager, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud på ethvert tidspunkt, og forbeholder seg også retten til eventuelt å tilrettelegge en lukket budrunde og/eller gå i direkte forhandlinger med en eller flere budgivere. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Alle bud må ha vedståelsesfrist på minimum 4 dagers akseptfrist/vedståelsesfrist (ikke 30 minutter, eller kl. 12 dagen etter visning)

Bud uten forbehold vil bli foretrukket.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Transaksjon gjennomføres i henhold til Instruks om avhending av fast eiendom som tilhører staten (1997).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges som den er og selgers ansvar er begrenset som nærmere angitt i vedlagt kjøpekontrakt.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag) og grunnboksutskrift. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at selgers kjøpekontrakt blir benyttet i handelen.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er KOMMUNAL- OG DISTRIKTSDEPARTEMENTET.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Saltstraumen Tomt.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 126 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260028.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen eks. mva

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.