Attraktiv næringstomt med meget bra beliggenhet - Tomtearal ca. 15,9 dekar - Unik utviklingsmulighet.

Adresse

Strandgata 46
8400 Sortland

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 531 i Sortland kommune

Fasiliteter

Sortland kommune selger et tomteareal på inntil ca. 15,9 dekar, i henhold til nærmere beskrivelse i denne annonse, salgsoppgave og tilhørende vedlegg.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sør i Sortland sentrum, i flatt terreng og i område som vesentlig preges av næringseiendommer og fortettet boligbebyggelse. Møt øst har eiendommen strandlinje mot sjøen. Mot vest grenser eiendommen mot Strandgata, som er en av de aller mest attraktive gatene for handel i Sortland. Mot nord og sør grenser eiendommen mot bebyggede eiendommer. Eiendommen har en sentral og strategisk plassering i området med direkte tilknytning til Strandgata, noe som gir god tilgjengelighet både til fots og for kjøretøy. Områdets bruksmønster og etablerte virksomheter gir et høyt aktivitetsnivå og tiltrekker en jevnlig kundestrøm langs Strandgata. Denne del av sentrum har vært i meget positiv utvikling de senere år med flere etableringer innen næring og kontor, noe som forventes å fortsette med bakgrunn i de stedlige forhold.

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt i forhold til kommersielle og administrative sentrum, noe som gir kort avstand til lokale markeder og aktører samt god nærhet til offentlige og private tjenesteytere. Tidligere bygning på eiendommen er revet og bygningsområdet er grovplanert. Eiendommen ansees som attraktiv, hensyntatt lokale forhold, bl.a. grunnet utviklingspotensialet, beliggenheten, god adkomstmulighet samt eiendommens potensiale for ulike bruksområder. Sortland er regionsenter i Vesterålen, hvor det fins godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.

Type, eierform og byggeår

Næringstomt Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt.
Arealangivelsene er hentet fra eiendomsregisteret.

Tomt og hage

Tomteareal som er tilgjengelig fremgår av illustrasjon i prospekt og annonse. Tomten er i hovedsak flat, opparbeidet med grusflater. Totalt tomtearealet for overnevnte matrikkelenheter er omtrent 15,9 dekar landområde. Eiendommen skal fradeles og etableres som egen/ny matrikkelenhet.
Selger dekker kostnader knyttet til oppmålsforretning og fradeling av eiendommen. Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at hjemmelsoverføring til kjøper først kan skje når Eiendommen er registrert som egen matrikkelenhet. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte komme frem ved senere kontrollmåling. Det er ikke forutsatt tillegg for evt. areal i sjø i tilknytning til eiendommen, dette med grunnlag i usikkerhet vedr. mulig utnyttelse som følge av de stedlige forhold og forutsetninger når det gjelder bevaring av Bystranda. Bevaring av Bystranda har et bygge og delingsforbud som er gjeldende i 4 år. Ble vedtatt i budsjett 2024

GRUNNUNDERSØKELSER OG EVENTUELL FORURENSING
Iht. fremlagt rapport "grunnundersøkelser Nortura" tatt før riving av bygning er det kun konstatert mindre forurensning, og derav ikke behov for tiltaksplan i forbindelse med riving. Det er i etterkant av rivingr ikke gjort noen grunnundersøkelser i forbindelse med salget av eiendommen. Selger tar derfor ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold eller lignende som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for enhver form for forurensning i grunnen uavhengig av hvem som har vært forurenser.

Vei, vann og avløp

Det forutsettes mulighet for tilknytning til det eksisterende kommunale vann og avløpledningsnett som er beliggende i området. Endelig bekreftelse på tilkoblingspunkt kan avklares ved nærmere avtaler med kommunale myndigheter.
Praktiske og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Det må påregnes å etablere ny adkomst til Eiendommen. Etablering av ny adkomst til Eiendommen skal skje som felles adkomstvei, og skal dimensjoneres, plasseres og utformes slik at den kan betjene flere eiendommer innenfor dagens tomteareal. Det vil si at adkomsten ikke kan etableres som en privat, eksklusiv adkomst for Eiendommen.

Reguleringsplan

Følgende bestemmelser gjelder for plan-området ved Byplan Sortland Blåbyen 2015 - 2027
§ 6 Kombinert bebyggelse og anleggsformål, BKB1-2 (1800)
§ 6.1 Innenfor arealformålet tillates etablert næring, offentlig og privat tjenesteyting, forretning og
bolig. Det tillates ikke industri.
§6.1.1 Grad av utnytting
6.1.1.1 Grad av utnytting skal ikke overstige 70 % BYA.

Utdrag fra reguleringsplan:
For området BKB1 og BKB2 (nord og øst for brannstasjon, o_BOP) er det regulert for kombinerte formål med nærmere plankrav. Her tillates næring, offentlig og privat tjenesteyting, forretning og bolig. Det tillates ikke industri, og det stilles krav til
type og andel forretning i planens bestemmelser."

Videre omtales en mulig gangvei/strand-promenade gjennom området;
"Over byggeområdene BKB1-2 er det regulert et bestemmelsesområde for potensiell, midlertidig gangveg/strandpromenade gjennom området, på eksisterende fylling."
Videre fremkommer det på side 2; §2.4.6 Gjelder BKB1-2

Ved en trinnvis utbygging, med etablering av disse områdene før utfylling i sjø for realisering av byggeområder mot øst samt forlengelse av Sjøgata, skal det etableres midlertidig sjøfront og havne-promenade i tråd med retningslinjene for Sjøfronten gitt i Byplan for Sortland.
Tomten vil derfor kunne påvirkes av fremtidige plan-vedtak i forhold til eventuell pålagt.

Tomten vil derfor kunne påvirkes av fremtidige plan-vedtak i forhold til eventuell pålagt gangvei//strandpromenade på eksisterende fylling samt å beholde eksisterende sjl-front. Dette vil kunne påvirke hvor stor del av tomten som kan bebygges.
Dette vil også være potensielt inngripende på muligheten for samlet utnyttelse av tomten i forbindelse med areal mot Sortland-sundet. En utnyttelse som ville vært mulig med ytterligere fylling mot sundet.

Det kan også opplyses om at revisjon av Byplan for Sortland sentrum er igangsatt, med forventet ferdigstillelse våren 2028.

Prisantydning

30 000 000,-

Kommunale avgifter

Ingen gebyrer på eiendommen er registrert.

Diverse

Informasjon fra Sortland Kommune som gjelder følgende:

1. Kommunen er i gang med fradeling av brannstasjonen slik at eiendommen blir skilt fra Brannstasjontomten.
2. Det vil bli tinglyst en klausul på eiendommen som sikrer at Bystranda bevares slik den er i dag, samt at det opprettholdes tilfredsstillende allmenn tilgang til bruk av området, inkludert adkomst og parkering. Dette gjennomføres i forbindelse med salg og tinglysning av eiendommen.
3. Kommunen har ikke planer om å regulere området selv, men det vil sannsynligvis bli stilt krav om regulering av tomten til en eventuell kjøper.

Avtalen om salg, inngås med forbehold om endelig godkjenning fra styret.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eindomsregisteret.

Andre opplysninger

Selger understreker at innholdet i datarom, og fremleggelse av, rapporter, notater og skisser utarbeidet av eksterne ikke innebærer noen løfter eller garantier fra Selger. Undersøkelser og vurderinger som er utført av eksterne står for deres regning og risiko.
Forbeholdet vil bli innarbeidet i kjøpekontrakten og gjelder innholdet i rapporter, notater, skisser og dokumentasjonstegninger som er framlagt i datarom som vedlegg til salgsoppgaven.
Overdragelse av parsell er normalt konsesjonsberettighet
Det skal tinglyses klausul på eiendommen at bystranda skal bevares slik den er i dag og at de skal sikres almenn rett til bruk av denne, samt adkomst og parkering.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppfyllingsmasser, eller hvilke vektbelastninger som kan tillegges grunnforholdene i sin alminnelighet.
Salgsoppgave er under utarbeidelse og vil bli tilsendt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Avgitt bud må ha en budfrist på minimum 3 virkedager. Konfedensielle bud godtas ikke.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra eiendomsregisteret på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges AS IS , og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.ttest tilbygg godkjent 21.02.85.

Premisser for budgivning:
Det legges opp til en åpen budgivning. Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her. Bud skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering skal dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av en person som har prokura eller signaturrett. Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges bud.

Avtalen om salg, inngås med forbehold om endelig godkjenning fra styret.

Overtagelse

Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at hjemmelsoverføring til kjøper først kan skje når Eiendommen er registrert som egen matrikkelenhet. Selger dekker kostnader knyttet til oppmålsforretning og fradeling av eiendommen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.