Næringstomt med frittstående garasjebygg

BESKRIVELSE

Næringstomt

Tomten ligger i lett skrånende terreng like bak Flesberg veksthus - tidligere Flesbergheimen.

På tomten står det en frittstående garasje og en trafostasjon.

Garasjen er oppført på støpt såle, med side- og bakvegg i leca.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv.

Tomten vurderes som spesialtilpasset naboeiendom eller samlet reguleringsområde, og har dermed begrenset verdi som selvstendig enhet.

AREAL

1838,00 m² eiet tomt

Tomten er regulert hovedsakelig til: . Parkeringsanlegg, energianlegg, grønnstruktur og veg. Dette indikerer at tomten primært er tiltenkt støttefunksjoner og teknisk infrastruktur i området, og ikke selvstendig næringsbygg eller boligformål uten reguleringsendring. Utviklingspotensial vurderes som: . Moderat innenfor eksisterende plan (parkering/teknisk) . Begrenset for alternativ bruk uten omregulering . Påvirket av flomfare (deler av tomten) Tomtens verdi må derfor vurderes ut fra regulert formål - ikke som fri boligtomt.

REGULERINGSBESTEMMELSER

Kommuneplan:

Adkomstvei - Nåværende KP_Flesberg (25.4.2024)

Flomfare KP_Flesberg (25.4.2024) 750.86m2

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende KP_Flesberg (25.4.2024) 1837.73m2

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til formål som i hovedsak er knyttet til teknisk infrastruktur og parkering, og ikke tradisjonell boligbebyggelse:

3334 2016001 SøreMoen (30.3.2017) Energianlegg 45.04m2

3334 2016001 SøreMoen (30.3.2017) Grønnstruktur 75.57m2

3334 2016001 SøreMoen (30.3.2017) Lekeplass 333.59m2

3334 2016001 SøreMoen (30.3.2017) Parkeringshus/-anlegg

1233.54m2 3334 2016001 SøreMoen (30.3.2017) Veg 116.23m2

Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan. Det er ikke reguleringsplaner under arbeid eller planforslag.

UTNYTTELSESGRAD

Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan.

Tomten er regulert hovedsakelig til: . Parkeringsanlegg, energianlegg, grønnstruktur og veg. Dette indikerer at tomten primært er tiltenkt støttefunksjoner og teknisk infrastruktur i området, og ikke selvstendig næringsbygg eller boligformål uten reguleringsendring. Utviklingspotensial vurderes som: . Moderat innenfor eksisterende plan (parkering/teknisk) . Begrenset for alternativ bruk uten omregulering . Påvirket av flomfare (deler av tomten) Tomtens verdi må derfor vurderes ut fra regulert formål - ikke som fri boligtomt.

PARKERING

Tomten er regulert hovedsakelig til: . Parkeringsanlegg, energianlegg, grønnstruktur og veg. Dette indikerer at tomten primært er tiltenkt støttefunksjoner og teknisk infrastruktur i området, og ikke selvstendig næringsbygg eller boligformål uten reguleringsendring. Utviklingspotensial vurderes som: . Moderat innenfor eksisterende plan (parkering/teknisk) . Begrenset for alternativ bruk uten omregulering . Påvirket av flomfare (deler av tomten) Tomtens verdi må derfor vurderes ut fra regulert formål - ikke som fri boligtomt.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger på Svene i Flesberg kommune. Tettstedet har barnehage, treningssenter og eget idrettslag med fotballbane.

Eiendommen ligger ca. 3,5km sør for Lampeland hvor kommunesenteret ligger. Her er det også skole, badeplass, Stevningsmoen Fritidspark, bo- og servicesenter, hotel, bensinstasjon, serveringssted og dagligvarehandel.

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Spredt bebyggelse.

Bygningen som ligger på naboeiendom er regulert til bolig og næring. Tidligere rommet denne Flesbergheimen og etter det Flesberg Veksthus.

Underetasjen er hovedsakelig ombygd til leiligheter og seksjonert.

ADKOMST

Det anbefales å bruke GPS. Avkjørselen ligger midt på en slette hvor det er oversiktlig og greit, men kommer brått på om du ikke er kjent.

Klikk på kartløsning som er vist i eiendommens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

ØKONOMI

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 204,00,-.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Det er per i dag kun eiendomsskatt på kr 204,- per år som faktureres eiendommen. Grunnlaget for eiendomsskatten er i dag kr 51.072,-

FORMUESVERDI

Formuesverdien av næringseiendom fastsettes på grunnlag av beregnet utleieverdi. Grunnlaget for beregnet utleieverdi for utleid næringseiendom fastsettes til gjennomsnittet av samlet brutto utleieinntekt for inntektsåret og de to foregående inntektsårene, fratrukket eierkostnader. Eiendommen har ikke vært leid ut de to siste år.

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget. 

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 7 500,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 308 591,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos XX. Dette koster XX,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring, og XX,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Det er per i dag verken vann eller avløp til eiendommen.

Det er påregnelig med begrensninger tilknyttet trafostasjonen.

Det er ikke veirett over naboeiendom frem til garasjen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2323, tgl. 15.10.1964 - Erklæring/avtale

OM AT D E FALLER TILBAKE TIL HOVEDBØLLET UTEN VEDERLAG
SÅFREMT FLESBERG KOMMUNE BESTEMMER SEG FOR Å BYGGE ALDERS-
HEIM ET ANNET STED I KOMMUNEN
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke registrert kulturminner på matrikkelenheten.

Ingen grunnforurensning registrert på matrikkelenheten.

Ingen klage registrert på matrikkelenheten.

KONSESJONSFRIHET

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Søre Moen

113/31/0/0 i Flesberg

Type bolig: Næringstomt

SELGER

Buskerud Tingrett

EIER

Krenova AS

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260015

Ansvarlig megler: Ruth Helling

Dialog Drammen

Dialog Eiendomsmegling AS

NO 937 789 416 MVA

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

BUDGIVNING

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.