Næringstomt på Ca. 13,1 dekar i Gammelseterlia - 3 km fra E39

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Det aktuelle arealet ligger attraktivt til på nordsiden av Gammelseterlivegen, i et område med noe variert terreng. Tomten består hovedsakelig av råtomt med innslag av lauv- og krattskog.

Den svakt kuperte utformingen, med naturlig stigning i nord/sør-retning, gir gode muligheter.

Eiendommen har enkel og god adkomst, og grenser mot Gammelseterlivegen i øst/vest-retning, noe som gir praktisk tilgjengelighet.

Tomt

eiet 13100,00 kvm

Tomten er ikke fradelt p.t.

Tomten er ikke opparbeidet.

Tomteareal er oppgitt av Molde kommune.

Fradeling blir gjennomført av kommunen etter avtale er inngått og vil bekostes av kjøper.

Følgende kostander vil påløpe ved. fradeling:

• Delesaksgebyr - kr. 6 610,-
• Oppmålingsgebyr - beregnes etter medgått tid med et minstegebyr på kr. 56 458,-
• Tinglysingsgebyr (opprettelse av grunneiendom) - kr. 545,-

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Parkering

Parkeringsareal oppføres etter samme regler som satt i kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025. For næringsareal skal det etableres 1 eller flere p-plasser pr 100 m2 BRA som bygges.  

Eiendom og eierform

Gammelseterlia, 6422 MOLDE,

Selgers forbehold

Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra politisk hold, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet.

Adkomst

Eiendommen har enkel og god adkomst, og grenser mot Gammelseterlivegen i øst/vest-retning, noe som gir praktisk tilgjengelighet.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Det er p.t ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Kommunale avgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leieavtaler:

1993/5630-2/60 28.07.1993 RETTIGHET

Rettighetshaver: MOLDE KOMMUNE ORG.NR: 921 221 967

LEIEAVTALE Rett til å anlegge permanente skiløyper/traktorveger i h.h.t. reguleringsplan.

Leietid: 40 år med rett til forlengelse i 10 år ad gangen. div. best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1506 GNR: 33 BNR: 3

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst via offentlig vei.

Offentlige ledninger for drikkevann, spillvann og overvann ligger langs tomtegrensen.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

Kostnader for slik tilknytning og øvrig infrastruktur er kjøpers ansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til industri iht. reguleringsplanen detaljregulering for utvidelse av Årødalen industriområde datert 20.05.2020.

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) § 125:

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 nr. 1)

Næringsbebyggelse

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 nr. 2)

Kjøreveg

Gang-/sykkelveg

Annen veggrunn - teknisk anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Grønnstruktur (PBL § 12-5 nr. 3)

Vegetasjonsskjerm

Landbruks-, natur og friluftsformål (PBL § 12-5 nr. 5)

Landbruksformål

Bestemmelsesområde (PBL § 12-7)

Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Hensynsone (PBL § 12-7)

Faresone Flom

Hensikten med reguleringen er å utvide eksisterende næringsområde videre nord -øst. Området skal knytte seg på eksisterende lokalveg som går gjennom næringsarealet.

Utnyttelsesgrad:

Maks bygningshøyde: %-BYA = 70 %  15 meter over gjennomsnittlig planert terreng.

Det tillates opp til 4 målbare plan, derav 3 over bakkenivå.

I området tillates oppført bygninger for industri- og produksjonsbedrifter, lager/logistikk, transportbedrifter og entreprenørfirma med tilhørende kontor- og fellesfasiliteter som er en del av bedriften.

Parkeringsarealet skal ha grønne rabatter som myker opp virkningen.

Kulturminner:

Dersom det i forbindelse med utbyggingen oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner § 8, annet ledd.

For ytterligere informasjon, se vedlagt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner under arbeid:

Id K202501, Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, Planlegging igangsatt.

Kommuneplanens arealdel

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 6 500 000,-

Omkostninger:

kr 162 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 6 610,00,- (Delesaksgebyr)

kr 56 458,00,- (Oppmålingsgebyr)

kr 545,00,- (Tinglysingsgebyr (opprettelse av grunneiendom) )

--------------------------------------------

kr 6 727 463,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 727 463,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eiendommen kan ikke overdras før tomten er fradelt og har fått eget matrikkelnummer.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse og vilkår

Generelle bestemmelser

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den

bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i

forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler

kjøperen.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet

eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 21260017

Ansvarlig megler: Anders Sæternes

EIE Molde

Molde Eiendomsmegling AS

NO 935 768 640 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer