Skjeberg/​Høysand - Utnyttelse 75% BYA - Regulert Industri/​Lager - Nær E6

Løenveien i Skjeberg ligger sentralt til mellom Sarpsborg, Fredrikstad og Halden. Det er kun 5 minutter kjørevei fra avkjøringen på E6 ved Solbergtaårnet. Tomten ligger i et tilnærmet flatt terreng og er synlig fra E6. Like syd for eiendommen finner du vakre Høysand og Skjebergkilen, et velkjent ferieparadis på sommerstid. 

Eiendommen skilles ut fra et større tomteområde. Areal kan derfor avvike noe. 

Tomten består av ca. 2700 kvm byggbart areal og ca 1000 kvm grøntareal. (se bilder i annonsen som illustrer de ulike arealene). 
Maksimal tomteutnyttelse beregnes ut i. fra tomtens nettomål (byggbart areal). 

Tomten leveres grovplanert. 

Utviklingsområde
Naboeeiendommeene er under utvikling og det ligger IG på 3 bygg tilsvarende annonsebildene på naboeiendommene. 

Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område med formål: Industri/lager.

Plannavn: Plan id: 35019. 
Eiendommen ligger i planområdet merket: Industri/lager (I/L1)

Maksimal tillatt BYA=75% av netto tomteareal.
Netto tomteareal ca. 2 700 kvm (forbehold om oppmåling) 

Maksimal mønehøyde og gesimshøyde skal ikke overskride kote 13,8 meter. (Kotehøyde på naboeiendom - lagerseskjoner, er satt på 4,5 moh målt fra ferdig gulv, med toleransegrense på 50 cm heving/senking). Total tilatte byggehøyde med 4,5 moh lagt til grunn = 9,3 meter. 

Reguleringsplan ligger vedlagt som PDF i denne annonsen. 

Vei/vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Tilkobling til vann og avløp ligger i tomtegrensen.

Økonomi
Pr. i dag (2026) kun eiendomsskatt som utgjør 5,2 promille. 
Når tomten er utbygd vil det i tillegg tilkomme kommunale avgifter i form av forbruk for vann og avløp, samt renovasjon. 
Energikostnader, forsikring av bygg og inventar/maskiner, kostnad for internett må påregnes.

Kostnader for tilknytning/tilkobling av strøm og vann/avløp vil påfalle kjøper. 

Oppgjør
Oppgjør gjennomføres av megler/advokat. 

Omkostninger
i tillegg til kjøpesummen vil det tilkomme:
Dokument avgift til staten (2,5%) av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for pantedokument kr 545,- 
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Konsesjon
Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes sammen med skjøte til kartverket for tinlysning. Oppgjørsanvarlig hjelper kjøper med dette.

Servitutter/heftelser
Eiendommen har felles rettighet på vei, vann/avløp og telekabel med tilgrensende naboeiendommer (lagerseksjoner). Det ligger forskrift om vern av Skjebergkilen naturreservat - Selger har ikke møtt noen utfordringer her i forbindelse med søknader og utvikling av naboeiendommer (lagerseksjoner). Se grunnbok eller ta kontakt med selger for mer informasjon.

Diverse
Kjøper må påregne å bli solidarisk ansvarlig for avløpspumpe og vedlikehold av denne. Avløpspumpen er allerede installert i forbindelse med utviklingen av naboeiendommene. Alle lagerseksjonsbyggene er og blir også solidarisk ansvarlig for avløpspumpen.