Vadbakken - Våler! Næringstomter fra 1000 kvm - Regulert med 60% utnyttelse!

Skill ut tomt etter eget ønske og behov!

Folkestad industriområde ligger langs riksvei 121 i Våler kommune, ca midtveis mellom Moss og Vestby. Det er enkelt adkomst til E6 via riksveiene. Kun 10 minutter til avkjøringen på E6 ved Mosseporten senter og ca.15 minutter til Vestby sentrum. 

Næringsområdene i Moss og Vestby er svært attraktive med tanke på sin sentrale beliggenhet. Begge kommune ligger som knutepunkter for videre ferdsel innover mot Oslo, Ski, Drammen via Oslofjordtunellen, mot svenskegrensen og over til Vestfold/telemark via ferje i Moss. 

Viken lagerseksjoner selger ut deler av et større tomteområde. Tomteområdet ligger innerst på Folkestad næringsområde uten forbigående trafikk. Tomteområdet ligger i regulert område for foretning/kontor/industri og ligger under reguleringsplan: Folkestad 1 utvidelsen, med plan id: 38. feltbetgnelse: F/K/I. 
Utnyttelsesgrad: 60% BYA. 

Det vil være mulig å skille ut ønsket areal (men minimum 1000 kvm). 

Pris på tomt: Fra kr 1500 pr kvm. (Avhengig av størrelse). Omkostninger kommer i tillegg.

Tomten(e) leveres grovplannert. Kjøper er selv ansvarlig for at Strøm, VA og annen infrastruktur legges inn til egen tomtegrense. Tilkoblingspunkt for VA ligger inne på tomten og Trafostasjon for strøm tilkobling står på Gnr. 2, bnr 292 (like i nærheten - se bilde i annonsen).

Eiendomstype
Næringstomt 

Eierform
Selveier

Servitutter/heftelser
Det er ikke registrert noen servitutter eller heftelser på eiendommen ifølge grunboken. 

Vei/vann og avløp
Privat vei inn til tomtegrensen (vurderes lagt i felles veilag). Det er lagt Vann og avløp inn på tomteområdet. Kjøper er selv ansvarlig for å føre vann og avløp frem til egen tomt. Dette må kjøper selv bekoste. 

Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område med reguleringsplan: Folkestad 1 (utvidelse). Plan id: 38. Feltnavn F/K/I. Ikrafttredelsesdato: 26.01.2009

Utdrag fra planen: 
Punkt 1.3: Største tillatte grad av utnyttelse for den enkelte tomt, settes til BYA=60%
Punkt 1.5:Bygningers maksimale møne- eller gesimshøyde er 12 meter, dog slik at bygningens høyeste punkt ikke kan overstige de på sonekartet angitte kotehøyder. 
Punkt 2.1: Næringsvirksomhet innenfor reguleringsplanen skal ikke utsette omkringliggende bolig for utendørs støyverdier målt ved boligen som overstiger: dagtid 50 dBA - kveldstid 45 dBA - natt 40 dBA. 

Økonomi
Pr. i dag (2026) kun eiendomsskatt som utgjør 2,5 promille. 
Når tomten er utbygd vil det i tillegg tilkomme kommunale avgifter i form av forbruk for vann og avløp, samt renovasjon. 
Energikostnader, forsikring av bygg og inventar/maskiner, kostnad for internett må påregnes.

Kostnader for tilknytning/tilkobling av strøm og vann/avløp vil påfalle kjøper. 

Oppgjør
Oppgjør gjennomføres av megler/advokat. 

Omkostninger
i tillegg til kjøpesummen vil det tilkomme:
Dokument avgift til staten (2,5%) av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for pantedokument kr 545,- 
Tinglysningsgebyr for skjlte kr 545,-

Konsesjon
Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes sammen med skjøte til kartverket for tinlysning. Oppgjørsanvarlig hjelper kjøper med dette.